什么朝向的二手房户型比较好？

• 157****7871 现在小户型比较好卖。 小户型有四大优势； 成本的低廉 现代小家庭对于住宅的要求是：不仅要买得起，还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税，维修基金等，也包含了后期居住的运行费用，如采暖费、物业费等 2019-01-06 21:42:34
• 146****8607 客厅：宽敞明亮通风是关键
  客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于客厅兼“交通厅”，所以应该尽量减少在厅中设计门，以便留出足够摆放家具的稳定空间。
  与此同时，客厅**好是长方形，而且其面宽不应小于3.3米，进深和面宽的比例**好不要大于2。如果入户为客厅时，宜在入口处设置过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
  卧室：大户型主卧应带卫生间
  卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要，主卧室**好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，卫生间应该设在主卧附近为**佳。另外，有次卧的户型，次卧的面积**好不要超过10平方米。
  厨房：直接对外采光通风
  在厨房的选择上，建议厨房**好和餐厅紧贴，而且厨后间外**好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。
  如果不能做到，那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积，建议厨房的净宽度应大于1.5米。
  餐厅：**好相对独立
  我们建议，餐厅和起居厅**好相对独立，这样餐厅和起居室之间既相互有关系又彼此隔离开来。如果餐厅要独立设计，**好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米
  卫生间：带浴缸时净宽≥1.6米
  户型优劣的选择，也体现在卫生间上。在卫生间的设置上，如果是带浴缸的卫生间，那么卫生间的净宽度不得小于1.6米；如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于1.2米。与此同时，如果卫生间是直接对着起居室的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。
  阳台：阳台栏杆1.1米**合适
  好户型有阳台才算完整，对于阳台的选择，首先要是起居厅的阳台。并且为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。
  坏户型各有各的坏，好户型却都是相似的。看户型从客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间六个地方入手，不想买到好户型都难。 2019-01-06 21:42:17
• 145****5410 买二手房讲究南北通透
  
  通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型**好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风**佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果**差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
  
  买二手房讲究整体形状方正
  
  一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
  
  买二手房讲究没有暗间
  
  一般房间暗间主要指暗厨、暗卫，厨房没窗户，不利于采光，油烟长期排不净，自己生活不便；卫生间更是藏污纳垢之处，也是湿气**重之地。暗间无法自然采光，通风也不好，虽然可以借助排风设备和室内照明，长期居住也不利身体健康。
  
  买二手房讲究房间大小适中
  
  房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
  
  买二手房讲究动线合理
  
  动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。
  
  动线良好是指从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉；动线较差户型是进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级。
  
  评价户型离不开面积
  
  不过离开面积评价户型，是不够理性的。所以评价户型还要先看房屋面积。一般小面积户型讲究实用为主，尽量不浪费面积，各功能区相互借用。动静分区、动线合理等标准可以不考虑。
  
  而大户型房间利用率低，房屋布局是居住舒适为主。除了满足中小户型的基本使用要求外，动线的简洁尤其重要，当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时，相互间的影响越小越好。各个区域能有明确分布，不叠加功能、互不干扰，这种私密性也是选大户型居住的家庭看重的因素。私密性的标准之一是陌生人站在门外时，看不到房间里任何一个区域。
  
  结婚是当下一些朋友购买二手房的主要理由之一。而据我所知，相当多的年轻人在购买二手房时都对未来的家庭结构变化考虑不足。现在“丁克家庭”越来越多，很多年轻人为了追求浪漫舒适而选择了不要孩子的生活方式。殊不知随着年龄的逐步增大和心态的改变有可能在某一天会放弃不要孩子的想法。
  
  而有了孩子之后才发现当初购买的房子功能不足，孩子长大一些后没有独立的休息和学习的空间。**后迫于无奈选择换房，从而造成了很多本来可以避免的麻烦。另外，在今后的几年中父母亲戚是否会搬来同住也是要在选择户型时考虑进去的原因之一。 2019-01-06 21:42:07