从入住来说，很多刚需购房者都希望买到房子就能入住，新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事； 而二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，可谓省时省力。 从价格来说，现在市区开发的新房并不多，且价格普遍很高，价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方，而二手房的单价其实也不菲，房子新点、地段好点的二手房比新房还贵，且大多数二手房都要求一次性付款，例如市区一套85㎡的房子，价格7200元/㎡，总价612000元，这对于刚需购房者来说，一次性付60多万元，资金的压力很大。而新房可以办理按揭，根据规定，一般**是30%，同样按一套85㎡、单价7200元/㎡的房子算，**只需付183600元，剩余款贷款30年，按基准利率算，以后月供每月差不多2700多元，这样，刚需购房者的压力相对能小很多。
全部3个回答 >购买新房还是二手房比较好？
157****0216 | 2013-01-17 10:12:57
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141****3260 这要看你的预算了. 2014-03-19 09:09:57
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154****2980 那种交好？ 2013-01-22 11:16:51
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133****1082 新房优势:选择空间更大,买新房无论在房型、朝向、楼层等方面有很大的选择空间,不象二手房“受制于人;新房设计较好,房型缺陷较少,功能更齐全。开发商一般能够注重小区绿化、景观造型、物业管理及配套设施建设等;部分发展商为了尽快卖房,有可能采用先进的建材(比如节能环保材料、高新科技建材)以及新颖的建筑设计。此外,还有可能大幅度让利,提供各种各样的优惠活动。新房劣势:交房期不确定,无法马上入住(一般在购房后一年左右才能真正居住,要多支付一年的利息和租金);有些新楼盘周边配套设施不方便,有待进一步提高;目前有些新盘地理位置相对比较差,生活成本一般比较高,交通需要一段时间才能成熟。二手房优势:房源选择面广,价格弹性大,小区品质可见,房屋质量可控,同等价位地段配套更佳,可以随意选择邻居,购买装修房可省下装修费用,充分了解物业管理水平,二手房有时候等同于新房,二手房交易越来越趋向于公开透明。二手房劣势:交易过程中涉及的税费较多,交易过程中的安全隐患应选择大品牌中介公司。 2013-01-17 10:18:41
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147****5465 新房有新房的好处，关键是看中什么，一次性支付能力、看重配套或是户型？要空间还是时间？所以购房人还是要根据自己的需求来设定是买新房还是二手房 2013-01-17 10:16:04
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148****6523 新房的好处是户型设计、建设材料、建筑格局是比较新的，比较时尚；税费比较低，一般90平米以下中小户型契税只用交1%。此外，银行能拿到的贷款比较高。不好处是新房一般在周边区域，上班时间比较长；新房的配套设施，医疗、教育不太完善。新房一般是期房，交房时间不确定，还要装修。二手房的好处是即买即住，不会出现缩水，门口的湖变成垃圾场，如果对风格不要求的话，基本不会有太大变化，更好的是周边购物、医疗、娱乐比较成熟。不好处是房型户型比较老一点，一般交易税费比较高。 2013-01-17 10:15:42
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142****0609 现在降价的幅度是新房大，如果地段能接受，当然是新房实惠，品质也相对要好一些。 2013-01-17 10:14:21
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141****1933 新房一般比较远，得房率低；二手房地段好，但房子比较旧，房子的结构不太好。 2013-01-17 10:13:21
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，这完全取决于您的情况。如果您有足够的资金和时间，那么买新房会更好，这样您可以拥有一个新的、现代的空间，而且新房更容易维护。但是，如果您缺乏资金，买二手房也是可行的，因为这样可以省去装修的费用，而且能够找到更好的位置。
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根据自己需要自己看着办！
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新房分两种，一种是现房、一种是期房，反正都是从开发商那儿直接买的。目前来说，新房开发也会分另外两种，一种是毛坯交付，就是后期需要你自己去装修的，另外一种就是精装修的。如果要买一手房，那自然**好是买现房，毕竟现在这个楼市行情下，保不住哪天你买的那个楼盘的开发商资金链断裂了，有烂尾的风险。如果实在没有合适的一手现房，期房也可以，如果可以选择，尽量选那种交付期近一点的，还有就是选品牌大一点的，相对来说，实力有保证。至于毛坯和精装的问题，如果你嫌装修麻烦，可以考虑精装房，好处就是省去了你装修的麻烦，整个小区都是统一精装修的话，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各种装修困扰，居住舒适感会好很多。缺点就是，总房价提高，**成本增加（以100平房子为例，单价10000一平为例，毛坯总价100万，首套房**3成，**30万；而精装修，以2000一平的标准，100平的房子，120万，**36万）原本也还好，毕竟装修也贷款了，但是开发公司的精装是有水分的(以2000一平的装修标准，有些开发商成本可能也就800-1000，另外一部分就作为利润点了）如果是二手房，也分两种，一种是交付不久是二手新房，一种是时间相对比较久一点的二手房（也有时间很久，超级老的二手房，暂且就不考虑了）。很多二手房的话，基本上都是住过，带装修的，装修根据时间以及房东当时装修的花销，会呈现不同的样子。老一点的二手房的话（排除地段因素考虑），价格相对会实惠些，但装修比较差，可能还是需要你自己重新装修过，而且老小区想多内容管理比较混乱。新一点的二手房（交付几年内的，同样撇除地段因素），价格相对会高些，但新小区相对来说内部管理、绿化等方面会好很多。如果你觉得装修很麻烦，可以考虑交付5年内的房子，装修相对来说也还比较新，可以直接入住，如果家庭成员嫌弃别人的装修风格之类的，可以选择近几年交付的二手毛坯新房。还有一个问题就是税费的问题，新房税费就相对比较少，90平以内，总房款1%的契税，90-144平，总房款的1.5%契税，144平米以上，总房款的3%契税（以上均为首套房情况），其他费用比较少，就不计入内了。还有就是**比例相对比较低，首套3成，二套的话看各地情况，一般4成或者再多些。二手房就不同了，除了契税外，二手房2年内（房东拿到房产证不满2年），需要你额外缴纳5.6%的营业税，满2年的话不需要缴纳，不满5年需要额外缴纳1%的个人所得税，满5年且该房产为房东的唯一一套房产，可免1%的个人所得税。另外，二手房会有个评估价。以一套100万的房子为例，正常新房（按首套计算），首府3成，30万即可；但二手房有些不同，房东将房产以100万的价格出售给你，但你贷款的话，银行会对房屋进行评估，100万的房子，假设银行评估价为80万（银行需要控风险），80万**3成，24万，那么银行会贷款给你56万给你，那么100万的房子，银行给你贷56万，那你的**款就变成44万了，**比例变高了，压力相对会比较大。
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买房无非考虑一下几个因素：上班方便、子女上学、**空间（所处地段）、居住环境。在一个人不同的阶段，看中的因素不一样，选房也就不一样。如果你现在单身，5年内不会结婚，则选择所处地段较好，有一定**空间的，将来结婚生孩子，可以根据爱人和孩子上学再来决定是否换房，换到什么地方。如果你已结婚，无小孩，或小孩很小，则应考虑离二人上班较近的地方，**空间是次要的，两人上班方便，在一起的时间多，有助于交流感情。如果孩子到了学龄，应考虑孩子上学接送方便，兼顾你二人上班方便，如实在无法兼顾，可以取舍，但应以孩子为主。
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