电梯房物业费怎么算? 电梯房物业费包括电梯费吗？收费标准是多少？

• 158****2582 物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.5元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。
  例如：小区按照0.5元/月.平方米来收费，你的房地120平米，每个月60元。 2019-01-06 21:11:17
• 158****1660 　　首先可以确定，住宅电梯是要收取费用的，这点毋庸置疑。
  至于收取费用的方式，分两种情况：
  1、在早期就实施物业管理的项目中，电梯费用是全包含在物业管理费之中的。
  　　2、自新的物业管理政策实施以后，特别是实施酬金制管理的物业项目，电梯费用往往单独核算。因为电梯费用不同于物业管理费，物业费可能会在一段时间内不发生变化，而电梯费用几乎年年都需要调整，这里国家能源不断调价是个客观因素，电梯维护保养费用及人工成本逐年增加也是一个不争的事实。
  电梯收费中，包含电梯运行能源费、电梯日常养护费、电梯小修费、电梯安检费。 2019-01-06 21:11:12
• 145****5195 1，电梯费用是按单元 楼层 户数来计算的。对一层业主不收取电梯费用，从二层起价，相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。
  
  2，具体还要看你家单元内每个楼层几户人家共几层楼，才能计算的。国家有规定有格式标准的。
  
  3，电梯起始层的住宅业主所交维护费的计算方式是：每建筑平方米电梯运行维护费用＝｛电梯运行维护费用/(产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积)｝×30％哦。
  
  4，电梯安装收费标准没有统一规定，电梯安装费用约占电梯购买价格的10-15%,行业内没有按层算钱的惯例,基本都是按照电梯总价和安装难度综合考虑。 2019-01-06 21:11:07
• 141****1999 家住郎溪金色港湾小区的不少业主反映，今日起不少业主回家时都发现电梯卡按不了，电话到物业才得知是自家的物业费没交，该小区"碧桂园物业"采取非常手段，迫使该小区未交齐物业费的业主前来补交。物业公司人员原话：不交物业费，没有钱维护！【有电话录音】
  
  
  
  
  
  
  同时，有业主反应，物业更换小区道闸，对未交物业费业主实行车辆不许进入小区的阻拦！
  
  
  
  
  
  更有甚者，物业公司致电业主，以 上业主单位讨要物业费用！为讨要术语。【小编想说，我在拘留所，你来不来，哈哈，调皮】
  
  
  
  2018年12月27日 小编与金色港湾业主9人前往郎溪房管局，房管局局长与物业科科长口头接待我们的来访，没有做任何文字性记录！以需要外出检查“请业主出门”。目前，小区业主仍遇到回家难的问题！希望郎溪住建委相关领导可以关注！
  
  
  
  愤慨！
  
  质疑碧桂园物业公司：
  
  
  "业主有权对物业公司收费标准提出异议，业主有权要求物业公司公开帐目和收支明细"！
  "电梯作为购房时的公共配套设施，业主具备有该电梯的物权，任何单位或个人都没有特权随便停止业主电梯的正常运营"！
  
  
  " 物业公司"遵守物业管理及服务条款，必须马上，立即停止其在金色港湾小区随意停用业主电梯这一违法侵权行为，恢复保障小区内所有电梯的正常运营，对于未按你方收费标准交纳物业费的业主，希望你方采取合情合理合法手段收取，或通过诉讼到当地人民法院进行裁决。而绝非采取对业主进行停电梯、停水、停电等绑架性非法行为"！
  
  
  
  物业费包括什么？
  
  物业费构成要素有以下几点：
  1、人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
  2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
  3、物业管理区域绿化养护费用；
  4、物业管理区域清洁卫生费用；
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  6、办公费用；
  7、物业管理企业固定资产折旧费用；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、经业主同意的其它费用。
  
  
  物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取（也由委托居委会、物业代收的情况）。
  
  以上便是小编整理的关于小区物业管理收费标准的相关内容，供各位参考。不过，小区物业管理的收费会在地区上有所差异。再加上每年的经济发展情况的不一样，物业公司在收费标准上也不一样。
  
  2019-01-06 21:11:02
• 147****2398 新规出台
  
  日前，沈阳小区在物业招投标中已经取消电梯费，这部分费用被纳入物业服务费中。电梯费按面积收取，测算后，每平米价格在0.35元上下浮动。
  
  
  
  适用范围
  
  仅限于2013年1月1日之后建成入住的小区。对于2013年1月1日前建成入住的小区，仍按原有物价部门下发的文件收取电梯费，当小区进入二次招投标时，按新规执行。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  为啥要这么改呢？
  
  A.避免二次收费：业内人士表示，事实上，电梯费称作电梯运行维护管理费，其中涵盖保险、年检、维保、用电等多种费用，“新的收费模式更加合理，便于操作，避免了二次收费等不必要的麻烦。”
  
  B.防止复制卡滥用：沈阳市铁西区某小区物业经理表示，现在复制电梯卡现象太过于严重了，一户只需交一人的电梯费即可，其他家庭成员使用复制的电梯卡即可，“新规定就可以有效地规避这一点了。”
  
  C.破解原收费制度下电梯维修成本不够的问题：沈阳市沈河区某小区物业公司经理表示，每个单元每年应交的电梯费不到8000元，而电梯每年都需要年检、保养，再加上电费，一年的费用得需要1万多元。造成部分物业企业，在电梯服务上赔本经营。
  
  
  
  
  
  
  
  老百姓的钱是花的更多还是更少？
  
  
  
  以3口之家居住100平米房子为例，按物价部门原有的收费标准，该住户每月需要交纳36元的电梯费，而按照新规计算，每月则需要交纳35元电梯费。新标准与旧标准基本持平。原有收费标准与家庭的人口数量成正比，但新规则直接与面积挂钩。事实上，电梯的收费可能是提高的。另一方面，一些常年不在此居住的住户，以及一些3楼以下的住户对于缴纳电梯费，怀有抵触心理。
  
  
  
  纳入电梯费后 物业费会上涨？
  
  
  
  为此，小编探访多家沈阳的在售新建商品住宅发现，这些项现在已经按照新标准执行，购买新房的购房者无需担心未来物业费涨价的事儿。据了解，沈阳在售项目物业费的确定均按照相关部门下发的文件执行，不会因为电梯费的“取消”而随意变动价格。
  
  
  
  可见，这次电梯费的“取消”，对于沈阳在售商品住宅未来物业费的收取不会产生重大影响，而是对沈阳的老旧小区产生的影响更大。据了解，沈阳部分已经入住多年的小区物业费和电梯费一直是分开收取，而受“合并”影响**大的也将是这部分小区的物业。
  
  
  
  在3年前，沈阳的非保障性住房物业服务收费价格就已经放开了，沈阳物业服务收费价格通过招投标竞争机制已经形成。这也是避免价格乱涨的一个决定性的因素。市场主导价格，意味着物业费已经变为业主与物业公司之间的博弈，通过市场竞争重新洗牌，提高物业服务门槛，整合物业资源，实现优胜劣汰，业主有权选择质优价廉的物业。 2019-01-06 21:10:57