WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">肯定是有的，《郑州物业管理收费办法》里明确规定：物业要保持公共环境卫生清洁。包括打扫公共走廊、楼梯、电梯、通道、道路、场院、垃圾清运，水池、水塔的清洗、消毒等。保持公用设施经常处于良好的使用状态。包括上、下水管网（含楼内主管道）排水排污、化粪池、住宅区输供电线路、变电室、增压供水系统、消防设备、电梯、房屋本体公共部分及其它公共设施的日常维修、保养。因此，肯定是包含电梯费的。至于怎么分摊，有没有标准，这个没有找到。
电梯房物业费怎么算? 电梯房物业费包括电梯费吗？收费标准是多少？
158****2709 | 2019-01-06 21:10:48
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158****2582 物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.5元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。
例如：小区按照0.5元/月.平方米来收费，你的房地120平米，每个月60元。 2019-01-06 21:11:17 -
158****1660 首先可以确定，住宅电梯是要收取费用的，这点毋庸置疑。
至于收取费用的方式，分两种情况：
1、在早期就实施物业管理的项目中，电梯费用是全包含在物业管理费之中的。
2、自新的物业管理政策实施以后，特别是实施酬金制管理的物业项目，电梯费用往往单独核算。因为电梯费用不同于物业管理费，物业费可能会在一段时间内不发生变化，而电梯费用几乎年年都需要调整，这里国家能源不断调价是个客观因素，电梯维护保养费用及人工成本逐年增加也是一个不争的事实。
电梯收费中，包含电梯运行能源费、电梯日常养护费、电梯小修费、电梯安检费。 2019-01-06 21:11:12 -
145****5195 1，电梯费用是按单元 楼层 户数来计算的。对一层业主不收取电梯费用，从二层起价，相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。
2，具体还要看你家单元内每个楼层几户人家共几层楼，才能计算的。国家有规定有格式标准的。
3，电梯起始层的住宅业主所交维护费的计算方式是：每建筑平方米电梯运行维护费用＝｛电梯运行维护费用/(产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积)｝×30％哦。
4，电梯安装收费标准没有统一规定，电梯安装费用约占电梯购买价格的10-15%,行业内没有按层算钱的惯例,基本都是按照电梯总价和安装难度综合考虑。 2019-01-06 21:11:07 -
141****1999 家住郎溪金色港湾小区的不少业主反映，今日起不少业主回家时都发现电梯卡按不了，电话到物业才得知是自家的物业费没交，该小区"碧桂园物业"采取非常手段，迫使该小区未交齐物业费的业主前来补交。物业公司人员原话：不交物业费，没有钱维护！【有电话录音】
同时，有业主反应，物业更换小区道闸，对未交物业费业主实行车辆不许进入小区的阻拦！
更有甚者，物业公司致电业主，以 上业主单位讨要物业费用！为讨要术语。【小编想说，我在拘留所，你来不来，哈哈，调皮】
2018年12月27日 小编与金色港湾业主9人前往郎溪房管局，房管局局长与物业科科长口头接待我们的来访，没有做任何文字性记录！以需要外出检查“请业主出门”。目前，小区业主仍遇到回家难的问题！希望郎溪住建委相关领导可以关注！
愤慨！
质疑碧桂园物业公司：
"业主有权对物业公司收费标准提出异议，业主有权要求物业公司公开帐目和收支明细"！
"电梯作为购房时的公共配套设施，业主具备有该电梯的物权，任何单位或个人都没有特权随便停止业主电梯的正常运营"！
" 物业公司"遵守物业管理及服务条款，必须马上，立即停止其在金色港湾小区随意停用业主电梯这一违法侵权行为，恢复保障小区内所有电梯的正常运营，对于未按你方收费标准交纳物业费的业主，希望你方采取合情合理合法手段收取，或通过诉讼到当地人民法院进行裁决。而绝非采取对业主进行停电梯、停水、停电等绑架性非法行为"！
物业费包括什么？
物业费构成要素有以下几点：
1、人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
3、物业管理区域绿化养护费用；
4、物业管理区域清洁卫生费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧费用；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取（也由委托居委会、物业代收的情况）。
以上便是小编整理的关于小区物业管理收费标准的相关内容，供各位参考。不过，小区物业管理的收费会在地区上有所差异。再加上每年的经济发展情况的不一样，物业公司在收费标准上也不一样。
2019-01-06 21:11:02 -
147****2398 新规出台
日前，沈阳小区在物业招投标中已经取消电梯费，这部分费用被纳入物业服务费中。电梯费按面积收取，测算后，每平米价格在0.35元上下浮动。
适用范围
仅限于2013年1月1日之后建成入住的小区。对于2013年1月1日前建成入住的小区，仍按原有物价部门下发的文件收取电梯费，当小区进入二次招投标时，按新规执行。
为啥要这么改呢？
A.避免二次收费：业内人士表示，事实上，电梯费称作电梯运行维护管理费，其中涵盖保险、年检、维保、用电等多种费用，“新的收费模式更加合理，便于操作，避免了二次收费等不必要的麻烦。”
B.防止复制卡滥用：沈阳市铁西区某小区物业经理表示，现在复制电梯卡现象太过于严重了，一户只需交一人的电梯费即可，其他家庭成员使用复制的电梯卡即可，“新规定就可以有效地规避这一点了。”
C.破解原收费制度下电梯维修成本不够的问题：沈阳市沈河区某小区物业公司经理表示，每个单元每年应交的电梯费不到8000元，而电梯每年都需要年检、保养，再加上电费，一年的费用得需要1万多元。造成部分物业企业，在电梯服务上赔本经营。
老百姓的钱是花的更多还是更少？
以3口之家居住100平米房子为例，按物价部门原有的收费标准，该住户每月需要交纳36元的电梯费，而按照新规计算，每月则需要交纳35元电梯费。新标准与旧标准基本持平。原有收费标准与家庭的人口数量成正比，但新规则直接与面积挂钩。事实上，电梯的收费可能是提高的。另一方面，一些常年不在此居住的住户，以及一些3楼以下的住户对于缴纳电梯费，怀有抵触心理。
纳入电梯费后 物业费会上涨？
为此，小编探访多家沈阳的在售新建商品住宅发现，这些项现在已经按照新标准执行，购买新房的购房者无需担心未来物业费涨价的事儿。据了解，沈阳在售项目物业费的确定均按照相关部门下发的文件执行，不会因为电梯费的“取消”而随意变动价格。
可见，这次电梯费的“取消”，对于沈阳在售商品住宅未来物业费的收取不会产生重大影响，而是对沈阳的老旧小区产生的影响更大。据了解，沈阳部分已经入住多年的小区物业费和电梯费一直是分开收取，而受“合并”影响**大的也将是这部分小区的物业。
在3年前，沈阳的非保障性住房物业服务收费价格就已经放开了，沈阳物业服务收费价格通过招投标竞争机制已经形成。这也是避免价格乱涨的一个决定性的因素。市场主导价格，意味着物业费已经变为业主与物业公司之间的博弈，通过市场竞争重新洗牌，提高物业服务门槛，整合物业资源，实现优胜劣汰，业主有权选择质优价廉的物业。 2019-01-06 21:10:57
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国家没有高层住宅电梯费的法规,但大多城市对这类情况采取,小高层和高层住宅楼下设有地下停车场的，一层住户应交纳电梯运行服务费，高层住宅楼无地下停车场的，一层住户可不交纳电梯运行服务费!也有城市1-2楼电梯费采取优惠的收取方式,理由电梯属于公用设施设备，在产权上属于全体产权人共有，对于共有财产的维护管理费用应当由全体承担，所以电梯运行维护费用应由产权人分摊!各地的做法都不相同,但一般1楼和2楼的电梯费方面都有一定的优惠:国内其它城市，在电梯运行费对一楼业主的收取问题上，规定也不尽相同，但大多对一楼有“优惠政策”。重庆：住宅电梯费按常住人口计算（连续居住三个月以上的），第二层业主自愿不乘坐电梯的，可不收电梯费，从第三层开始计收。高层住宅电梯可实行月票和次票，由物业管理企业根据实际情况决定，月票票价：（1）按层计算；张／人＝10元（第三层）＋0.30元×（N－3），N为楼层数。（2）按常住人口计算：每人每月10元计收。次票票价：单上单下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。扬州：《扬州市区物业服务收费管理实施细则》明确规定，住宅楼带有电梯的一楼住户，可以按规定标准优惠20％缴纳电梯和水泵运行费。北京：电梯起始层为住户的住宅，每建筑平方米电梯运行维护费用＝电梯运行维护总费用／（产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积）×30％。其他楼层住户每建筑平方米电梯运行维护费用＝电梯运行维护总费用／（产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积）。另外，还根据不同的楼层按照15层及以下、16－25层、26层及以上为标准分别以10层、20层和30层为基准层，每增减一层，费用也增减1％，但总的增减不超过5％。
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国家没有高层住宅电梯费的法规,但大多城市对这类情况采取,小高层和高层住宅楼下设有地下停车场的，一层住户应交纳电梯运行服务费，高层住宅楼无地下停车场的，一层住户可不交纳电梯运行服务费!也有城市1-2楼电梯费采取优惠的收取方式,理由电梯属于公用设施设备，在产权上属于全体产权人共有，对于共有财产的维护管理费用应当由全体承担，所以电梯运行维护费用应由产权人分摊!各地的做法都不相同,但一般1楼和2楼的电梯费方面都有一定的优惠:国内其它城市，在电梯运行费对一楼业主的收取问题上，规定也不尽相同，但大多对一楼有“优惠政策”。重庆：住宅电梯费按常住人口计算（连续居住三个月以上的），第二层业主自愿不乘坐电梯的，可不收电梯费，从第三层开始计收。高层住宅电梯可实行月票和次票，由物业管理企业根据实际情况决定，月票票价：（1）按层计算；张／人＝10元（第三层）＋0.30元×（N－3），N为楼层数。（2）按常住人口计算：每人每月10元计收。次票票价：单上单下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。扬州：《扬州市区物业服务收费管理实施细则》明确规定，住宅楼带有电梯的一楼住户，可以按规定标准优惠20％缴纳电梯和水泵运行费。北京：电梯起始层为住户的住宅，每建筑平方米电梯运行维护费用＝电梯运行维护总费用／（产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积）×30％。其他楼层住户每建筑平方米电梯运行维护费用＝电梯运行维护总费用／（产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积）。另外，还根据不同的楼层按照15层及以下、16－25层、26层及以上为标准分别以10层、20层和30层为基准层，每增减一层，费用也增减1％，但总的增减不超过5％。
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物业费包括电梯点费和维修。 物业收费管理条例第十一条第2款2：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；由此可见物业管理收费中包含了共用设施设备的运行维护费。 而电梯属于共用设施设备，所以其费用包含在物业管理费用之中。不过有一个特殊，经济适用房物业费中不含电梯费，经适房的电梯费是单独收取的，且一层住户免收电梯费。
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根据《物权法》第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。根据《物业管理收费管理办法》第七条：物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。综上所述，若在《物业服务合同》中无特别约定高低楼层区别收费的，物业费按同一标准收取。由于电梯分所有权是一个集合权，业主不得以放弃权利而拒绝承担义务，因此理应足额缴纳物业管理费。至于电梯房如何收费，由于目前物业服务实行市场调节价，所以具体还是要看双方签订的《物业服务合同》中的约定。
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