两梯四户公摊面积怎么算？ 电梯房100平米两梯四户公摊面积有多少

• 151****8872 具体区别就是：在使用上两梯三户当然比两梯四户方便，规格也高一点，而在建筑面积计算上，公共面积如果相同，每户的建筑面积如果也相同，那4户的当然比3户的分摊少，所以得房率相对应该高。 2019-01-06 11:26:21
• 141****8500 公摊面积大概为20平米到30平米之间。
  买房都是按照“建筑面积”计算，包括：
  ——套内建筑面积：使用面积（阳台面积要除以2）+墙壁所占面积
  ——小公摊：楼内公共面积（楼道、楼梯间、电梯间...）
  ——大公摊：小区内公共建筑面积（物业用房、泵房、配电室、锅炉房、公共活动室....）
  根据设计不同，有不同的面积利用率。通常估算按建筑面积的70%~80%为使用面积，其余20%到30%大约是公摊面积。 2019-01-06 11:26:16
• 148****6592
  普通住宅的一般公摊比例： 　　
  多层：8%——15% 　　
  小高层： 10%——20% 　　
  高层：15%——30%
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　
  　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　
  　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 　　
  影响公摊面积的因素： 　　
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 　　
  2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 　　
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 2019-01-06 11:26:10