两梯四户公摊面积多大合理？

• 158****2209 不会这么严重。
  一般分摊系数在0.2左右。
  建筑面积95/（1+0.2）=79.17平方米，套内建筑面积
  95-79.17=15.83平方米，分摊面积。
  呵呵，一个大卧室没有了。 2018-11-29 11:37:29
• 145****3443 当然是有一个跟梯户比有关的就是公摊面积，楼房都会有电梯井，公摊越大，你所得的实际面积就越小，所以，在住户，层数相同的情况下，电梯越多，公摊面积越大，因此，两梯四户的公摊面积一定是大于两梯五户的，一般来说，一梯一户和两梯四户的公摊是2.25平，两梯五户是1.8平。
  那么在买房的时候，是选择一梯两户的好，还是选择两梯四户的好呢？
  一梯两户的优点有这些，第一个就是户型好，公摊面积相对来说少，得房率高，居住人口密度小，居住感好。
  当然缺点也是不容忽视的，**大的问题就是电梯容易出现故障，影响自己的出行。
  而两梯四户相对来说，即使是有故障也不影响出行。
  不过这样也就意味着公摊面积大，得房率低，购房成本高，户型稍微差一些，中间户达不到南北通风的效果。
  不难得出结论，一梯两户的优势相对大一些，当然了看和那种比了，网友们肯定都喜欢一梯一户的。 2018-11-29 11:37:03
• 158****4936 花园洋房一般在10%到15%，小高层一般15%左右。高层一般15%到25%之间。如果是一梯四户的高层，则公摊在18%到22%之间比较合理。
  公摊目前没有国家规定标准。 2018-11-29 11:36:52
• 155****9313 普通住宅的一般公摊比例： 　　
  多层：8%——15% 　　
  小高层： 10%——20% 　　
  高层：15%——30%
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　
  　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　
  　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 　　
  影响公摊面积的因素： 　　
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 　　
  2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 　　
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 　 2018-11-29 11:36:43