没有房产证房屋买卖能进行吗？

• 142****9980 可以合同协议买卖，但是不能过户，不可办理产权转让。
  《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
  《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的不得转让。 2019-01-06 11:19:47
• 133****1232 原发票并不是再次上市交易办理房产手续的必收要件，双方成交后，应到地税部门另行开具不动产买卖发票。
  私房转移登记(二手房买卖)办事程序和收费标准为：
  (一)私房转移登记需提交的资料
  ①房屋所有权证书;
  ②买卖合同(原件);
  ③双方当事人身份证原件及复印件;
  ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
  2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
  3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
  4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
  6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
  (二)办事程序流程示意图：收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口验件、领证
  (三)私房交易收费标准：
  1、交易手续费：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，双方50%，按实际转移部分计算。
  2、登记费：购房人交纳①住宅：80元/套;②非住宅： (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。
  3、契税：购房人交纳①住宅：个人购买普通住房(144㎡以下)按交易额的1.5%交纳，非普通住房(144㎡(含)以上)按交易额3%交纳;单位购买按交易额的3%交纳; ②非住宅：按房产交易额的3%交纳。按实际转移部分计算。
  4、营业税及附加：卖房人交纳①普通住房(144㎡以下)，转让时不足5年，按交易额的5.55%交纳，超过5年，免征营业税及附加;②非普通住房(144㎡(含)以上)，转让时不足5年，按交易额的5.55%交纳，超过5年，按销售收入减去购房价款差额的5.55%交纳。 2019-01-06 11:19:37
• 131****9207 没有房产证的房子买卖合同有效吗
  1、那首先，房地产管理法第条的规定属于管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。
  2、其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。
  3、《人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（一）》第九条规定：依照合同法第四十四条第2款的规定，法律、法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
  4、那再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效；如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。 2019-01-06 11:19:27
• 152****0198 没有房产证的房屋买卖
  1、在《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。
  2、如果交房几年后还没有拿到房产证的情况在现在的房产市场是屡见不鲜的，而有些房主由于各种原因想要出售这个房屋，相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。可以看出，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。 2019-01-06 11:19:18
• 148****9134 无产权房子可以进行买卖吗
  1、那首先，从我国的法律政策上来看，没有产屋的权权证的那些房子不被允许来进行交易的。因为我们的国家规定，房产的买卖是以办理了房屋权属的转移登记（就是所谓的“过户”）为标准，没有房屋的产权证的房子是没有办法办理过户的，国家就不会保护这些不能过户的房屋的产权的交易。
  2、也建议大家较好别买这种房子，因为如果没有房屋的产权证的话那么将不能够进行贷款、不能够进行过户、也不能够来办理公证，双方所签定的购房协议也会是无效的。
  3、没有房屋的产权证并且不能够来办理过户的话，那其中所隐藏的购房的风险将会很大，不进行房屋过户的话那么房屋的所有权应该还是原来业主的。例如，如果原房屋业主离异的话房产就会被分割，如果他有一些债务被起诉的话，那么这套房产会被法院列入到可执行的财产。
  4、在目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。 2019-01-06 11:19:10