购买二手房好不好?二手房有哪些优势和弊端?

• 146****9129 一、手续便捷，入住快。
  
  购买一套一手房从认购到入住快则半年，慢则一年甚至二年，还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房，这段时间的资金已经攥在了开发商的手中，对投资等方面也可能一定的损失。然而，买二手住宅就快很多了，一次性付款的话几天时间就可以收到房子，做按揭的话也就等一个月左右。
  
  二、现房供应，房屋质量一目了然。
  
  买一手房**担心的就是房子的质量问题，除非专家，一般的购房者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的。而二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷等。同时，购买二手房还可以通过走访房东的街坊邻居，了解房子质量状况，使置业者在付款之间对房屋就有一个全面的了解。
  
  三、次新房无需大规模装修，避免了室内污染。
  
  新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。如果是购买5年左右的地新房，置业者基本无需进行大规模的装修，只要进行相应的软装饰即可入住，非常环保、安全。尤其是对于准备生育和家中有小孩的客户。
  
  四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。
  
  新房配套一般比较难健全，**可怕的是收到房子后每家每户前后不一致的装修工程所产生的噪音，对居住者来说是非常苦恼的困扰。二手房不仅不存在这样的弊端，反而其周边如菜市场、医院、**和交通等配套设施已基本完善，随时入住随时即可享受便捷的生活条件。$page$
  
  五、选择和什么样的人做邻居可以自由选择。
  
  买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，能不能给和邻居和睦相处等，给购房者带来了尽可能宽松的生活环境。
  
  六、二手房的价格相对便宜。
  
  随着楼市进入调整阶段，目前市场已基本转换为买方市场，因此，潜在的议价空间给购房人带来了更多实惠。
  
  业内人士表示，实实在在的置业优势使二手房近年来成为人们选择的对象。逐渐规范的中介行业让更多人在交易过程中体验到安全与舒心。 2019-01-05 21:35:56
• 131****8168 一、老旧二手房的优势
  1、地段好
  老旧二手房一般位于交通方便、配套成熟的市中心，去哪里都不会太远，上下班、娱乐、学习等途中耗费的时间都会比较短，节省了时间成本；此外，交通配套完善，可选择的出行方式比较多，比如公交、地铁、打车等都方便；生活配套方面，由于周边城市发展起步早各方面配套也比较齐全完善。
  2、价格诱人
  由于老旧二手房的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少，如果是60－70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，性价比高。
  3、**潜力大
  随着城市的发展，老旧二手房将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期**潜力不容小觑。
  二、老旧二手房的弊端
  1、小区破旧
  这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求，楼间距较小，甚至影响私家车的出入，加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。
  2、车位不足，物业管理差
  小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。
  3、买后得翻新装修
  老旧二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等问题，少不了一翻折腾。
  4、贷款的年限有限
  一般二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。因此，房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。
  5、房屋质量难以保障
  通常来说，老旧的二手房往往是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障，或许水、电、墙面等都易存在安全隐患。
  6、邻居的层次参差不齐
  买房时邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。
  2019-01-05 21:35:50
• 148****1784 一、价格便宜，装修费更少
  
  同等条件下二手房的价格要低一些，这是因为人们喜欢住新房的心理因素决定的，二手房经过一段时间的使用自然会有一定的折旧率，所以购买二手房的价格更为便宜，这是个不可能忽视的优势。同时二手房主要是业主自身居住，其装修水平和质量都有一定的水平，如果可以购房者只需简单打扫或修补之后就可以入住，这样既能节省装修费用，还能提高入住效率。如果运气好的话，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
  
  二、配套设施较为完善，衣食住行方便
  
  配套设施是一栋房子的硬件设施，许多新小区或者楼盘开发了近几年，配套设施还是跟不上，这样就给入住的居民带来诸多不便，二手房则不存在这样的问题。二手房周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，不管是银行、医院、超市还是**等，都已经逐步建立而且处于运转当中，居民入住其中的话衣食住行都将非常方便各类与生活密切相关的配套自然日趋完善。
  
  三、周边自然环境、居住环境等软件设施更易分辨
  
  新楼盘一切都处于建设当中，很多规划都是“纸上谈兵”，因此未来能不能实现都是未知数。而二手房属于成熟小区，小区的绿化设施、周边环境等软件设施一目了然，购房者完全可以先考察再决定是否入住，心理预期和现实状况差异不会太大。此外，还可以通过对入住的主流群体、物业管理水平、安保情况等进行实际考察，选择一个居住软环境好的地方能为生活增色不少。
  
  四、房屋质量值得信任，潜在问题容易考究
  
  二手房的房屋质量比新房来说更容易检查，因为经过好几年的使用，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。还可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况来判断整栋楼的质量情况，虽然八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。不会出现“烂尾”现象，对住户有基本的心理安慰和安全保障。
  
  五、屋内污染轻
  
  新房子装修后污染源多，各种污染物超标，如：甲醛，苯；二手房经过几年的使用，有害物质都已经基本挥发，对人的健康更有保障。
  
  六、流程简单、过户更快
  
  相对于购买尚未办证的新房或者期房，二手房交易的流程更加简单，只要买卖双方在价格和交易方式上达成一致然后过户即可；同时因为产权证和业主身份明确，遭遇产权问题的风险较小。只要在签订购房合同和付钱之前到相关房产管理部门检验土地使用证和房屋产权证，然后验证房主身份，就可以放心交易了，办理过户也较为方便。
  
  七、投资回报率明确，投资收益稳定
  
  二手房在使用过程当中，所在的小区租房的租金收益有一些现实和明确的参考数据，投资风险相对减小。而新房预期租金收益到底有多少并不确定，风险系数相对更高。但一点需要注意：选择一个拆迁风险小的二手房。买二手房风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。
  
  目前，经济实惠的新房都远离市区，交通有所不便，而二手楼已使用多年，多坐落在市中心繁华地带，周边各项生活配套和教育配套完善，交通便利，易于出行。所以购买二手房比购买新房要好，但二手房的购买讲究看房选房，若是您对选择二手房的技巧不是很熟悉，一定邀请专业人士进行评估，这样就没什么风险了。 2019-01-05 21:35:39