购买二手房好不好?买二手房有哪些利弊？

• 138****2693 **近这段时间，国内房地产新房市场如火如荼，大部分中国人确实存在一个惯性，那就是买涨不买跌，2014-2015年房价都跌不动了也无人问津，经过短暂的去库存阶段后，2016年房地产市场回暖，所有人又蜂拥而至，把房价节节抬高，这便给那些刚需客户带来了很大的困扰，你说买吧，现在价格又这么贵，明明前两个月买可以省下10几万块钱，现在去买怎么得觉得心有不甘！那你说不买吧，这价格看着又感觉没有下跌的趋势，现在不买，万一后面又继续涨呢？岂不是越来越买不起了？所以一直处于这两种比较矛盾的心理当中，无法自拔~
  
  目前这个时点投资客可要谨慎点，不适合出手，不然会死得很难看。而对于刚需客户来讲， 小木一直认为，在能买的时候就尽快买，早点买早点解脱，早点买早点住进自己的窝，对生活品质也是一种提升，至于房价涨与不涨，那也只是一个数字上的变化而已，对于你来讲并无影响，涨价了你还不是不能卖！
  
  既然要买，新房房价又这么高，那是不是就任开发商宰割呢？当然不是，这个时候个人觉得倒是可以多去看看二手房，新房市场活跃度高的时候往往伴随着二手房市场的冷清。很多人一提到二手房，首先想到的就是“旧”，“别人用过”等等YY景象，要么就想当然的以为二手房就是那些80、90年代的老房子，心中自有一种不适感。其实不然，首先需要界定的是很多二手房其实也是新房，而且是毛坯新房，这类房子除了之前被交易过，其实和新房并无太大差异。
  
  现在越来越多的人偏向喜欢购买二手房，不仅仅是因为二手房的价格较新房更趋于多元化，还有很多的好处：
  
  1、房屋质量清晰
  
  二手房(房源、代理、租房)都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
  
  2、配套设施完善
  
  一般二手房的房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，**，公交车什么的，日常生活很方便。而且小区内的环境也趋于成熟，可以直接感受小区绿化园林情况，小区适不适合居住，一看便知。
  
  3、房子污染少，住的放心
  
  新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
  
  4、价格便宜，讲价空间大
  
  碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。而且不同于开发商，个人卖家更具有溢价空间。
  
  5、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象。
  
  二手房现楼居住，再也不用担心定金交给开发商后不退了，房子盖着盖着开发商资金链断了，烂尾了。
  
  6、可以选择和什么样的人做邻居
  
  买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
  
  2019-11-17 18:30:39
• 142****4082 二手房的好处：
  首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
  其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
  第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
  第四，新房**大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
  二手房的缺点：
  购买二手房的缺点有：
  1、房屋剩余产权年限：普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。
  2、房屋贷款年限：买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
  3、买卖程序：二手房的交易手续流程复杂，一般购房者如果在购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子。
  4、房屋剩余寿命：房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。
  5、房屋维修费用：房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
  6、居住的舒适度：现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化，物业管理也比较完善；而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。 2019-11-17 18:30:21
• 133****9033 1、是否有渗漏问题？
  渗漏问题是二手房**常见的质量问题。渗、漏通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。
  在看房的时候需要仔细观察以下三个地方：
  （1）如果是顶层，看房屋的楼面是不是平整，有没有积水？有积水的话，注意观察屋顶或墙面是否有水渍，有的话可能楼顶渗水比较严重。
  （2）卫生间有没有做斜面处理？如果地漏处跟其他地方一样高甚至高于其他地方，就会造成卫生间排水不畅，甚至会溢到其他房间。
  （3）阳台是不是在外面能承接到雨水？如果常有积水，排水口又不通畅，水就有可能流到其他房间。
  这些漏水问题都有可能造成管道堵塞，导致粪便、污水倒灌。如果不小心买到这类房子后，将会有很大的麻烦，装修改造也要费大功夫。**简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看能否畅通无阻地排向下水口。
  2、墙面、地面有无开裂？
  检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是有什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题。还有就是要看承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。
  3、水电气能否正常使用？
  供水：打开水龙头放一段时间，看看能不能出水，观察水的质量、水压。
  供电：把每个房间的灯都打开看看，试试每个插座是否有电；确认房子的供电容量，避免出现家用电器开多而导致断电的尴尬。
  有线电视：如果有电视而且开通了歌华有线的话，打开看一看图像是否清楚，能收多少台的节目。
  天然气：打开天然气看看管道是否通畅，能否点火。如果热水器用的是天然气，也要试试是否可用。
  4、墙体是否粉化、空鼓？
  墙面粉化：很多二手房，特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了。如果存在粉化问题，就意味着后续翻新墙面时，必须先进行墙面加固，重新刷水泥、刮腻子，否则继续粉化下去，墙体可能会开裂。
  墙面空鼓：墙面空鼓问题，在二手房改造过程中也会经常遇到。有些墙面空鼓问题可以看得出，有些则需要拿小工具测一测。只需拿小榔头轻轻敲击墙面，就可以听得出来是否空鼓。在进行二手房装修的时候，是必须要填上空鼓部分的，否则翻新的墙面也会出现空鼓，空鼓面会更大。
  5、门、窗密闭性差，容易变形
  有的门窗自安装开始就出现问题，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
  6、堵、泛上下管道和卫生洁具堵塞
  屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌，这类问题占质量问题的10%左右。另外，看一下房子的排水系统是不是通畅，因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，时间久了，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。**后，要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的，因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题，操作不当，就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况发生。 2019-11-17 18:30:11