买二手房好不好?买二手房有什么好处呢？

• 141****4854 合不合适要根据自己的实际情况出发，现在买二手房是比较合适的，因为2014年刚过了房地产继2008年以后的第一个低迷期，2015年上半年国家出台了一系列刺激房地产市场的利好政策，按以往情况来看，接下来房地产**的空间很大。
  一、贷款政策——中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知：央行分别降了三次存贷款基准利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。
  二、税收政策——财税[2015]39号 财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知
  政策内容
  1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
  2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
  3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  三、土地政策——国土资发[2015]37号 关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知 2019-01-09 20:26:06
• 155****6488 新房有新房的好，二手房有二手房的好，房子没有十全十美的，适合自己的才是**好的，二手房的有点就是新房的缺点，新房的有点就是二手房的缺点。该文章仅仅代表小编的个人观点，欢迎大家转载或者评论
  一手房PK二手房的优缺点：
  （1）现在在上海周边的一手房基本上是期房；先还贷款，付**，可能要两年之后才可以拿到房子，前期压力大，要还房贷，还要租房子。二手房都是现房，可以买了就装修，就可以住。
  （2）一手房按揭比例大一点（**30%），二手房按揭少一点（一般50%）。这个都有他的优点和缺点，一手房前期**低，后期的月供高，二手房前期压力大，后期的月供低，各有各的好，
  （3）一手房产权基本没有什么问题，因为现在开发商没有五证是不能卖房子的，所以买房的时候一定要先看五证。二手房就不一样了，比如拆迁房，商品房，以前房东把房子拿出去抵押，买房的人不知道。一手房和二手房都有可能花了钱拿不到房子，
  （4）一手房的房价一般比二手房的单价要贵，
  （5）一手房买过来不会有任何问题，而二手房不一样，比如这个房子以前是不是死过人，是不是凶宅，房东因为什么原因卖，如果是凶房，自己买过来之后才知道，就要后悔了，而一手房不会有这样的情况，
  （6）一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给 办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
  （7）一手房小区新，物业好，停车好停，二手房不一样，小区相对来说比较乱，物业一般，非常难停车，随地都是小广告，
  （8）买房流程方面，一手房非常简单，没有什么麻烦的地方，只要给开发商提供资料，银行的人都是上门服务，所以非常的简单，而二手房就是先订房，网签，过户，办贷款，非常的麻烦，假如你什么资料都准备齐全了，房东没有准备，你今天就白白跑一天。
  （9）一手房不会有中介费，费用只有契税，维修基金，一手房没有贷款服务费，没有评估费，也没有增值税。而二手房不一样，有契税，物业费，中介费，贷款服务费，评估费，增值税，等等，费用非常的高。
  （10）一手房相对来说地段没有二手房好，周边配套没有二手房成熟，但是一手房的出行方便，不会堵车，二手房出门就堵，一手房周边的规划会比二手房好。
  （11）有的人非常建议二手房，因为人一辈子买房子不容易，为什么要买一个别人住过的呢？这只是个人观点。
  （12）此条仅仅代表我的个人观点。
  现在大多数读者都没有养成看完点赞加转发或者关注，认为文章有用的读者希望大家转发加关注，或者有什么不对的地方，没有说到的地方欢迎在评论区留言，如果想了解更多的买房注意事项，购房小知识，都可以关注我的微信公众号：上海周边房产咨询， 2019-01-09 20:26:00
• 155****1267 当下新房的房价越来越贵，二手房价也升得越来越高，对于购房者来说，究竟是买新房还是该选择二手房呢？即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！
  
  一，交易简单，不容易出纠纷。
  
  买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。
  
  二，房屋质量一目了然。
  
  二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
  
  另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
  
  
  
  三，房子几乎没有污染源。
  
  新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
  
  四，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。
  
  二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，**，公交车什么的，日常生活很方便。
  
  五，你可以选择和什么样的人做邻居。
  
  买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
  
  六，你可以选择一个拆迁风险小的地段。
  
  买房子**大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。
  
  至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。
  
  **近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。
  
  七，二手房的价格便宜。
  
  碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
  
  
  
  八，二手房的价格较新房更趋于多元化
  
  九，二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象
  
  十，用于投资的回报率二手房比新房好 2019-01-09 20:25:49
• 146****4257 购买新房和二手房的区别主要有以下四点：
  第一点：税费和交易方式不同
  新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
  第二点：交易的风险和程序不同
  购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在**后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。
  反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
  就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。
  第三点：新房和二手房的性价比差异
  新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。
  第四点：新房和二手房的装修情况
  一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
  通过房产中介购买二手房，可以**大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。
  总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。 2019-01-09 20:25:41