买二手房找中介好不好？有什么好处?

• 131****1327 **好是找中介进行二手房交易，因为当中涉及的一些事情自己去办比较麻烦，有他们代劳就比较轻松点。shqianyy
  虽然可以自行交易，但是不通过中介也蛮容易遇到麻烦事的。
  一：房款纠纷
  房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。
  因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。
  二：物业交割
  二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，**后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。
  通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。
  三：产权纠纷
  产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。
  常见的产权纠纷归纳算来有两种形式：
  （一）交易不符合上市条件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。
  （二）产权人不清晰的房屋。例如，房屋产权共有人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。
  2019-07-16 18:18:10
• 133****1103 1，找个大型有资质的中介绝对比自己折腾强，不过中介费比较贵；
  2，自己办首先要去房产交易中心，还要贷款的话也要自己去银行申请
  3，按建筑面积小于90平米首次购房1%交
  4，
  5，专业，一切行为都留下书面东西
  6。不可以，被中介发现有吃官司的风险
  7，户口本一定要带在身边房子，贷款，才好操作
  8，自己买好房后自己搞定 2019-07-16 18:18:02
• 141****3960 二手房通过自己办理可以省去一笔中介服务费，但是一般中介公司可以起到如下作用：
  1、协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象：
  一家好的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供可购房的建议，然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司，既能为客户贷到**高限额的款，也能够为客户找到**合适的房子，还能够让客户的资金得到**有效地发挥。
  2、帮助购买者申请办理银行贷款。
  根据购房者的实际情况，选择不同的银行，进行相应的咨询，以使贷款者拿到利息低、贷款额高的贷款。
  3、审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。
  首先要审查所售房屋是不是房屋所有人的财产，有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题：如，是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题，以及有无债券、债务涉及到所售房屋。
  4、房屋成交后，协助买卖双方善后。 2019-07-16 18:17:59
• 143****5397 一要注意：查明产权状况
  
  购房者要认真审查房屋产权的完整性、可靠性。第一步要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。
  
  二要注意：查验房屋有无债务负担
  
  1、购房者需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买；
  
  2、注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人；
  
  3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  
  此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
  
  三要注意：考察房屋周围有无污染源
  
  像噪音、有害气体、水污染、垃圾等是否出现，房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况如此。
  
  对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等，走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
  
  四要注意：要会挑选好的中介
  
  一定要找正规的中介公司。选好中介公司后再选合适的人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。 2019-07-16 18:17:55