买二手房找中介好不好？必须要找中介吗？

• 147****7151 买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险,那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，**好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。
  拓展
  二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节，减少法律风险，那么一般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢。
  签订二手房买卖合同注意事项：
  一、确认产权的可靠度
  1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
  2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
  3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
  4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  二、考察原单位是否允许转卖
  1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
  2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
  3、一般来说，军产、院(医院)产、校(**)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  三、查看是否有私搭私建部分
  1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
  2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
  3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  四、确认房屋的准确面积
  1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
  2、产权证上一般标明的是建筑面积;
  3、**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
  五、观察房屋的内部结构
  1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
  2、管线是否太多或者走线不合理;
  3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
  六、考核房屋的市政配套
  1、打开水龙头观察水的质量、水压;
  2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;
  3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;
  4、观察户内、外电线是否有老化的现象;
  5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;
  6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;
  7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;
  8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
  七、了解装修的状况
  1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
  2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
  八、查验物业管理的水平
  1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;
  2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;
  3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;
  4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
  九、了解以后居住的费用
  1、水、电、煤、暖的价格;
  2、物业管理费的收取标准;
  3、车位的费用。
  十、追溯旧房的历史
  1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;
  2、哪些人住过，什么背景，是何种用途;
  3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;
  4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
  十一、了解邻居的组合
  1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;
  2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;
  3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 2019-07-22 16:18:10
• 136****6728 买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，**好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用 2019-07-22 16:17:56
• 147****4531 买二手房，你的钱款怎么保证安全？你付款后，怎样保证房产过户手续的正常履约？
  所以买二手房肯定要签房产买卖合同，哪怕是熟悉的人，将来发生纠纷怎么办？所以即便是信任过户过程是安全的，建议**实惠的中介就是到公证处，把合同公证一下。
  如果买卖双方不熟悉，信任得不到保障，建议还是通过二手房中介机构进行过户。
  二手房中介机构包括二手房交易公司，具有资金托管资质的银行等等，请多了解相关费用，选择费用低资质好的公司。 2019-07-22 16:17:49
• 144****6625 购买二手房找中介已经是现在购买二手房人群的选择习惯了，通过正规中介购买能够减少很多麻烦，也能够减少不必要的交易风险，那么找中介就一定没有风险吗，通过中介买二手房需要注意什么呢？
  找中介卖房省时省力，房子卖的快，资金到手快，有保障。但得到这些有力保障的前提是找到靠谱中介，找到靠谱中介，一些二手房交易风险才能被规避掉，达到真正的省时省力卖房的目的。但中介市场中，形形色色的中介让你防不胜防，如果你不注意找到一些不靠谱的中介，可能就会少卖钱，并且面临一些风险。究竟有哪些风险？卖方怎么做才能防坑？
  
  一、找中介卖房会有什么风险？
  
  1、报价有风险
  
  在中介报价之前给房子合理估价，卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少，也可以登录网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价，再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价，而后根据中介的建议给自己的房子定价，有的中介，为了让房子卖的快，早拿提成，可能会压低房价。或者有的中介，想卖个高价钱，多一些提佣，耽误卖房时间。
  
  2、独家委托有风险
  
  在你办理独家委托后，中介会承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，若房子卖出去，您返还保证金，若房子没卖出，保证金归您；但在约定期间内，您只能委托这一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向该中介公司赔偿违约金。独家委托确实有优势，比如：卖房快（优先推广）、客户多（经纪人更多机会）、更安全（无议价风险，效率高）。
  
  但办理独家委托需慎重，选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。否则不仅房子不好卖，从其他公司交易了，还要赔钱。
  
  3、有信息泄露风险
  
  房子刚刚挂出去，有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话，这些都是信息泄露。在挂房源的时候，您除了房子地址、姓名、电话外，还有家庭、身份证等信息，因此十分危险。
  
  4、后续尾款难追收风险
  
  二手房交易流程复杂，包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等，如果遇到不靠谱的中介，一旦签完约，收完中介费，很可能会消极怠工，后续的流程不配合办理，卖方业主很难拿到钱，甚至有追不到尾款的情况。
  
  二、怎样避免中介坑人？
  
  1、卖房前咨询价格：心中有数，根据实际情况，自己给房子定价
  
  除了比较通宵去同户型房子的价格，你还可以网上查询小区历史房价走势。另外，你还可以去找不同中介，以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。
  
  2、多多沟通，防忽悠
  
  中介公司会根据客户的看房情况给卖方反馈，但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要根据个人需求再确定一下房子的价格。
  
  不着急价格可比市场价高一点，着急需比市场价低一点。卖方自己稳住，并多与卖方沟通才靠谱。
  
  3、不行换人
  
  一套房子从挂牌到签约，都会有一个周期。比如北京房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月，就需要和中介公司沟通了，**好找经理级别的。
  
  只要房子不存在瑕疵，卖不出去无非两个原因：价格高，中介没有推荐。如果是中介不出力，沟通之后还是没效果，再找其他中介公司挂牌。 2019-07-22 16:17:42