2018年下半年房价？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！

这种信息很不靠谱的，所谓北京房价下跌2k多，太水了。那是哪的房啊？通州啦5环外那种吵起来的房的确会降那么多。北三环以内的好房根本没降。LZ不要被忽悠，建议自己平时关注一下。我是北京的，我也关注房价。我个人认为下半年房价应该不会涨了，因为买房者的承受能力已经到极限了，再贵买去不起。但是降也降不到哪去。北京上海的钢性需求非常高，这从身边同事平时就能感觉出来。除非经济崩盘，不然房价不会彻底崩盘，降个20%我认为就不容易了，但下半年有希望降10%。你要明白，房价和股市**大的不同在于：股票没有照样活着，房子没有是很难在北京定居的（主要是孩子的户口以及教育等问题）。炒房那群孙子是牟利去的，但更多的买房者是自己住的

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现在大家都在观望，你可以观察下周边的二手房中介，目前他们生意萧条，很多已经关门大吉。对于下半年的房价走势现在不好说。因为按照目前的成交量来看，房价下跌那是再说难免的，因为肯定会有房地产开发商无法承担来自银行、建设单位、政府等多方面的压力采取率先降价。但是他们都明白，这个降价是一种无奈之下的短期行为，因为自古以来人们都是买涨不买跌的从众心理，因此你越跌，老百姓反而会更加等待，这样会形成一个跌到原来合理心理价位的趋势。我是80后，**近确实有买房期望。但是目前情况下，我还是忍一忍了，咱们谁都不想今天花了50万埋的房子，明年就变成30万了，这样的资产缩水不是我们这种老百姓能承受的。所以，能挺还是挺一下吧%7E呵呵。没有抄别人的什么大套理论，都是自己的分析，希望对你有所帮助%7E

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一、今年的首要问题是:房企资金链紧张首先他表示，2018年对于房地产开发商而言必定是非常困难的一年，特别是在资金链供应方面，虽然很多的房产开发商在这几年收入非常丰厚，另外房价的高涨和大量的购房需求让房产开发商的实际现金流入有很大的上升。今年房屋的总体销售量，其实还是不错的，即使调控政策频发，去年丰厚的收入也能让开发商们的资金链在一定程度上能得到很大的缓解。不过随着调控政策逐步的深入，和持续，今年的现金流入量一定会下降很多，如果开发商没有办法获得足够的外部资金，那么这将会促使他们不得不通过降价的方式来销售房产以获得充足的资金。二、房产整体销售量下滑任志强表示，受资金链紧张**大影响的就是房产的销售量，今年房地产行业的销售情况是不会太乐观的。因为这种导致房产销售量的下滑的原因和金融中的供需关系中因为需求量的下降而下滑不能等同为一个概念。管理层出台的房产调控政策是引起今年低销售量的主要原因。在一些热点城市的房屋销售量，会被限售、限贷等政策会严重抑制，如果在在资金充裕的情况下开发商来说，可能会牺牲销售量来维持住高房价，但如果资金链紧张的话，那么就必须降价促销了。三、销售量与库存量压力任志强分析到，在资金链不足的情况下，开发商就必须牺牲房价来提高销售量，如果不这么做，那么在销售量降低之后，对应的库存量就会增加，如果库存积压越久，那么给开发商带来压力也会更大。对于上市的开发商，或许上半年稍微可以放松一下，但是下半年要有好看数据，降价促销就在所难免。当然了，他也表示，降价只是一种方式，这并不代表开发商是亏本的，只是降价会赚的比原来少的那么一点

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明年限制政策还会持续下去，而且不排除会有城市从“首套房和二套房划分标准、普通住房和非普通住房认定标准”等更为细小的方面，进一步收紧政策。

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我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。政府从来没说过要降房价，只是要求维稳（这才是重点！！！），调控的目的也是为了控制房价的过快上涨以免产生系统性风险。买不买房基于自己的判断，别相信专家的，这些伪专家要么有着不可告人的目的，要么是某些利益集团的吹鼓手。鼓吹房产税、租售同权、加息调控措施会降房价，这是忽悠人(政府也从没说过这些措施是降房价，而这些人却故意这样解读误国误民，扰乱市场秩序)。而且这些措施都没有解决刚需们的户口、社保、入学、市民身份认同问题，这些也不可能短期解决，只能慢慢调整。

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