如果上家已经没有偿还清楚贷款的,而且还要求购房者配合还贷的情况,**安全的做法是走资金监管程序。这样**3成的二手房贷即可。
全部4个回答 >二手房出售流程?谁知道详细说说呗。
152****2462 | 2019-01-05 12:49:54
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153****2204 二手房出售需要的手续:
1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。 2019-01-05 12:51:02 -
156****6140 要两份合同,一份合同是买卖双方签的合同,这份合同签的价格是真正的成交价,比如,你买的房子买过来的价格是178万,而房产证上的原价是70万,这个价格就写178万,还有一份合同,是国土局过户时签的一份买卖现售合同,这个上面的价格就写70万,这样,国家的税费是按过户价来算的,因为你过户时写的是房产证的原本价格,所以,不管契税,营业税等一切国家相关税费就按70万来算,如果你在国土局买卖现售合同上面写178万真正的成交价的话,那么国家所有的税费就按178万来算,而且另还有一个个人所得税,也就是178万减去70万再减去原业主装修房子的有效发票剩余的20%,这个税是比较重了,加起来七七八八税都要好几十万,所以没必要,如果真想避税,那就按房产证原价过户得了,其实你的**款都是在银行做资金监管的,有资金监管协议,所以也很放心,市场上90%的二手房交易都是这么做的。
也就是所谓的阴阳合同,这个对买家是没有风险的,其实卖家也没什么风险,因为钱都在银行做监管,没有谁动得了,到时候银行还是把钱直接打进了卖家的帐号!
!!!! 2019-01-05 12:50:56 -
146****8483 按揭贷款购房:
这种方式的第一个优点,就是钱少也能买房。从投资理财角度上说,办按揭的购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,剩余资金还可用于其他项目投资。
但值得注意的是,购房者一定要结合自身经济、财力量力而行,**好预留出总购房金额50%以上的款项,再考虑贷款买房事宜,否则容易造成入不敷出的局面。这种方式购房,买卖双方需要带不同的证件 .
2019-01-05 12:50:49 -
138****6389 一次性付全款购房:
如果经济小有实力,购买二手房时不妨一次性付全款。其优势有三点:首先,一次付全款购房后就不再有任何经济负担,同时也不必涉及到任何资信认证。
其次,再次出售时不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。如发生经济困难,还可以向银行进行房屋抵押。
第三,一次性付全款还可作为与售房业主讨价还价的筹码,如果对方想要快速出售,还可进一步节省购房款。这种方式购房,买卖双方需要带不同的证件。 2019-01-05 12:50:43
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当然征收的啦。个人所得税:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
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主要看户型、地段以及装修程度了。具体可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解。
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买卖双方均以银行按揭方式购房。此种形式是二手房交易中**繁琐、也较常见的形式。 首先业主需到按揭银行将房产证赎出(在业主资金不足的情况下,可与买家协商,由买家出资代为赎出。如买家也无力一次性支付余款,则可通过融资机构的介入来解决)。其次,买家与为其提供按揭服务的银行签定贷款协议,经与按揭银行合作的评估公司评估后,确定可贷款额及年限。
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买方 契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) X 235000土地交易服务费3元每平方 X44.2平方印花税0.05%(90平方以下可免) X 235000登记费50元每人
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