我想要知道房产交易要交什么税？

房产交易要交印花税、营业税、个人所得税和契税。具体税费如下：一、卖房人应缴纳税费印花税：房款的0.05％；营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。二、买房人应缴纳税费契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0.05％。

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房产交易时所产生的税费：①需要缴纳交易服务税，交易服务税一般是按照房屋成交总价的0.5%来进行征收。②需要缴纳契税，契税的税率并不是固定的，主要看房屋面积，若是房屋面积小于90平米，税率是1%，在90平米到144平米之间，税率是1.5%，超过144平的房子税率则是3%。③需要缴纳印花税，印花税是成交总价格的0.5‰，这个通常是由开发商代收的。④需要缴纳个人所得税，个人所得税由卖家缴纳，一般房屋出售满5年且是唯一住宅房的，可以按照1%征收。若是不满5年的房子，一般按照房屋原有价值的20%来征收。⑤需要缴纳营业税，营业税通常是成交总价格的0.5%。如果申报的价格是低于市场价格的，那么一般会按照评估价来征收营业税。除了以上这些税费以外，在交易的时候还要支付验证费、产权登记费等等。

个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；等等。

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1、增值税增值税税率为5％，附加税税率为0.6％，在实际操作中，增值税与附加税绑定征收，总税率为5.6％。若房屋满两年（以房产证登记日期或契税发票日期更早者计算），则免征增值税。2、个税若房屋满五年唯一，则免征个税；另外个税税率因房屋性质不同会出现差别，具体征收标准如下：①房屋性质为商品房，个税税率为2％；②房屋性质为公房、经济适用房、房改房、集资建房、解困房：个税征收1％，同时需征收1％土地收益金；③房屋性质为拆迁房、安居房：个税征收1％，无需缴纳土地收益金；④拆迁返还的经济适用房出售后再次交易：个税征收2％，土地收益金征收1％。3、契税契税税率与房屋面积及购房者名下房屋套数息息相关。其中认定首套二套新标准为：拟购住房所在县（市、区）行政区域内查询购房者名下的房屋套数，以此确定缴税标准。①个人首套房：90（含90）平以下契税税率为：1％90平以上契税税率为：1.5％②个人二套房：90（含90）平以下契税税率为：1％90平以上契税税率为：2％③个人三套房：统一征3％

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买家需要支付的款项：1、定金 选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元。yuqiancyh“定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。2、**款二手房的**款与新房有较大区别，新房能做到标准的**水平，比**是5成，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，**比例就必须相应提高。3、契税契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。4、个税不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。5、增值税当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。PS：在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。6、中介费中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多。7、首笔月供买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好。8、物业费物业交割完毕后，你一般需要补齐一年的物业费。9、一些小额费用从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。10、装修费装修费可多可少，需要你自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。

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