房产交易要交哪些税

• 136****9438 1、增值税
  增值税税率为5％，附加税税率为0.6％，在实际操作中，增值税与附加税绑定征收，总税率为5.6％。若房屋满两年（以房产证登记日期或契税发票日期更早者计算），则免征增值税。
  2、个税
  若房屋满五年唯一，则免征个税；另外个税税率因房屋性质不同会出现差别，具体征收标准如下：
  ①房屋性质为商品房，个税税率为2％；
  ②房屋性质为公房、经济适用房、房改房、集资建房、解困房：个税征收1％，同时需征收1％土地收益金；
  ③房屋性质为拆迁房、安居房：个税征收1％，无需缴纳土地收益金；
  ④拆迁返还的经济适用房出售后再次交易：个税征收2％，土地收益金征收1％。
  3、契税
  契税税率与房屋面积及购房者名下房屋套数息息相关。其中认定首套二套新标准为：拟购住房所在县（市、区）行政区域内查询购房者名下的房屋套数，以此确定缴税标准。
  ①个人首套房：
  90（含90）平以下契税税率为：1％
  90平以上契税税率为：1.5％
  ②个人二套房：
  90（含90）平以下契税税率为：1％
  90平以上契税税率为：2％
  ③个人三套房：统一征3％ 2018-07-19 08:34:38
• 138****8727 （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
  2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 2018-07-19 08:34:16
• 148****3681 契税，营业税，个税。
  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
  以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
  个贷专家指出，在房产过户中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费 2018-07-19 08:34:01