农村建房申请条件有哪些? 农村自建房需要哪些证件

• 146****2866 农村建房申请条件
  目前，我国实行的是农村宅基地申请制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地，新建房屋每户宅基地面积不得超过120平方米，占用原有宅基地或村内空闲地的，每户宅基地面积不得超过180平方米;受地形条件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每户宅基地不得超过240平方米。
  农村村民建房，必须与乡（镇）主土地利用规划相一致，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。
  农村村民建房，经乡（镇）人民政府审核，县级经人民政府批准。涉及占用农用地的，应依照土地管理法的规定办理审批手续。
  农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。
  农村盖房申请条件还包括：
  没有房子居住，需要建房的;
  多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的；
  国家公益建设需搬迁农民住房的。
  4、持乡（镇）、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的；
  5、由于地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁；
  6、国家，省，市，县地质灾害，县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的；
  农村盖房需要办理什么手续 2019-01-05 09:54:28
• 137****2009 农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。　　
  
  办理村民住房所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。
  
  经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。同城市房屋一样，自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。
  
  农村自建房需要办理房产证，具体申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是核心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。 2019-01-05 09:54:24
• 139****0661 农村建房手续办理须知：
  
  
  
  一、程序
  
  
  
  （一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。
  
  （二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
  
  （三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。
  
  （四）原《集体土地建设用地使用证》。
  
  （五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。
  
  （六）分家无房产的应附分家协议原件。
  
  （七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
  
  （八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
  
  （九）地灾踏勘现场意见。
  
  （十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。
  
  （十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。
  
  
  注：坚决禁止占用基本农田。
  
  
  
  
  二、审批面积(具体按当地的政策定)
  
  
  
  （一）1-3人，按3人审批，即90平方米。
  
  （二）4人按4人审批，即120平方米。
  
  （三）5人以上含5人的只能审批150平方米。
  
  （四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
  
  
  
  三、以下情况的不给批
  
  
  
  （一）地界不清的不批。
  
  （二）土地有争议的不批。
  
  （三）地质有滑坡现象的不批。
  
  （四）禁建区的不批。
  
  （五）界定为基本农田范围内不批。
  
  （六）规划区内的不能随便批。
  
  
  
  
  四、收费标准
  
  
  
  （一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。
  
  （二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。
  
  （三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。
  
  除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。
  
  
  
  五、违法占地处罚
  
  
  
  （一）违法占地建房的界定未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
  
  （二）实施处罚的程序立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
  
  （三）处理标准
  
  1.非耕地处罚10元每平方米。
  
  2.耕地（旱地），处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。
  
  3.耕地（水田），处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。
  
  注：（1）对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建（构）筑物。
  
  （2）对违法建房户处罚的依据为：
  
  按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条，计征罚款。
  
  
  
  
  
  
  另外，国家对农村残疾人的建房政策给出了补贴优惠：贫困残疾人(建卡扶贫户、低保户、特困人员)可以申请国家D级危房建设。
  
  目前为止，残疾人的补贴有两项：
  
  一是重度残疾人护理补贴，持有《中华人民共和国残疾人证》（第二代）的一级、二级残疾人。
  
  二是贫困残疾人生活补贴，对象为城乡低保对象中持有《中华人民共和国残疾人证》（第二代）的残疾人。 2019-01-05 09:54:19