商品房交房时的费用都包括什么？

• 134****4537 呵呵，相信你的这个疑问说出了很多即将收房的业主心声，对于购买首套房的人来说，由于不了解这里面的程序及流程，确实会有心里没底的感觉，当时我也是这个心情，担心被开发商给坑了。下面分享下具体的收房费用明细，各地可能略有出入，谨供参考哈！ 一：新房交房税费
  1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
  2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
  3、房屋产权登记费：有的开发商是办理时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  4、证照印花税：5元/本。
  5、工本费：10元/本。 二：开发商收取的费用
  1.房款尾款：根据双方合同约定。
  2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
  3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
  4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)
  5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
  6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。 以上就是关于交房费用方面比较详细的说明，希望对你有帮助！交房只是第一步，接下来的装修才是重头戏，需要我们多跑建材市场，了解装修具体方面的流程，需要提前做功课，才不至于到手手忙脚乱哦！满意请点个赞，亲的认可是我**大的动力！ 2019-01-04 09:02:42
• 146****2631 本人自己的房子也是刚刚交房的，新房的交接:需要交纳大头的:
  1.契税取决房子的情况而定的。1%-3%。
  2.公共部位维修资金，一般在5000元左右，取决自己房子的情况。
  3.水电煤气和有线的开户费用。2000**多了。交房注意:住宅使用说明书和住宅质量保证书。要拿。面积的计算:按照3%的差距来结清的。 下面具体看看需要哪些费用： 一：新房交房费用
  1、印花税：房价款的万分之五 申办产权证过程中需交费用
  1、登记费：每建筑平方米0.3元;
  2、房屋所有权证工本费：4元/本
  3、印花税：5元/件
  4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%;(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)
  5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2% 二：新房交房费用缴纳注意事项 交房缴纳费用注意事项一：公共维修基金 何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。 交房缴纳费用注意事项二：契税 按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。 交房缴纳费用注意事项三：大、中维修基金 目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。 交房缴纳费用注意事项四：物业费 一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。 交房缴纳费用注意事项五：其他各种收费 交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。 以上就是关于新房交房费用所整理的信息，希望对您的生活有所帮助。拿到房后，就得准备装修事项了，建议你多跑跑建材市场，了解装修材料的行情，有空多看看装修的书籍，以免装修时手忙脚乱，祝你装修顺畅，早日入住新房！满意请点赞！ 2019-01-04 09:02:37
• 143****9492 需要交以下费用：
  
  1、契税
  
  非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1．5％征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。各城市具体收费标准略有不同。
  
  2、住房维修基金
  
  商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  
  房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
  
  专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
  
  3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。
  
  4、证照印花税：5元／本。
  
  5、工本费：10元／本。 2019-01-04 09:02:32
• 135****7900 1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
  
  房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
  售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
  
  3、证照印花税：5元/本。
  
  4、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  5、工本费：10元/本。 2019-01-04 09:02:25