夫妻购买第二套房**比例是多少?

二套房**5-6成"二套房"的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

全部3个回答 >

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。

全部3个回答 >

第一套30%,第二套40%.**低?看开发商,一万元**的现在都有

全部3个回答 >

在商品房交易活动中，**是购房者申请抵押贷款的初始经济条件之一。 购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。 相对而言，支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。 >>>延伸阅读： 自2月20日国务院常务会议出台房地产调控新“国五条”以来，有关二套房贷要进行调整的消息就不断在网络上升温。 近期，不断有人在论坛、微博、贴吧上发布信息：“银行按揭贷款二套房**即将提升为7成，利率将提升至基准利率的1.3倍。”此消息一出，市场一片哗然。 日前，本报记者就此对成都各大银行进行走访调查时发现，各银行的房贷政策没有变化，首套房**各大银行基本按三成执行，利率多是在央行基准利率的基础上有一定上浮。二套房房贷**基本为六成，利率则多是在基准利率基础上上浮10%。 在记者走访的各大银行均表示，“目前还未接到调整二套房房贷的相关通知。” 多家银行称**利率不变 春节之后，“二套房贷款政策将进行调整，**的比例将从目前的六成上调至七成，而利率由1.1倍上调至1.3倍”的消息引起关注。 近期，不少业界人士认为，2013年，面对尚不稳定的市场行情，以行政手段为主的调控措施将进一步从严，房贷也有进一步收紧的可能，其中**大调整领域(小区网 论坛)可能是二套房贷，很可能提高**和利率。 记者算了笔账，如果按**6成，利率为基准的1.1 倍(利率7.21%)，贷款100万元，分20年还清，月供为7879.5元，20年总利息为724，004元；如果**提高到7成，利率为基准的1.3倍，利率则为8.52%，贷款100万元，贷款期限20年，月供提高到8690.9元，20年总利息为855，550元。要多付13万元利息。 记者从成都各大银行了解到，还没有接到二套房贷调整的通知。除了四大银行，交通银行、农商银行、广发银行、兴业银行等在蓉机构均表示，二套房贷与年前没有变化。建设银行红星路支行相关负责人告诉记者，目前对于二套房贷，政策规定是**6成，利率上浮10%，具体的执行政策要咨询具体银行。交通银行广福支行一位客服人员说，“节后办理按揭贷款的市民有所增加，目前还未收到调整通知。” 楼市向好开发贷现“松绑” **近花旗银行发布**新一期《市场前瞻报告》，对国内40多家开发商专项调查显示，地价已经见底，开发商重返土地市场，房地产行情将趋向更加平稳的市场走向。报告还显示，在促进经济增长的突出原动力中，房地产仍至关重要，房地产投资占 GDP 比例从 2011 年的13.0%上升到2012年的13.8%。 “房地产开发方面，出现了银行开发贷松动的迹象。”这折射出房企资金面与房地产开发的一些微妙变化。对于各大房企来说，开发贷松动，信贷资金流入，恰是一种“雪中送炭”，**重要的是对未来房地产市场会产生积极影响。 金融机构市场一位负责人直言，“开发贷**近的确松了，但放贷层面也呈现两极分化。”更多银行在放贷时保证自身开发贷余额不增加的情况下，将原本属于中小开发商的信贷额度，转投放给大中型房企，进行体系内信贷资源投放重配。 “面对有限的贷款额度，银行根据综合情况考虑，贷款会倾向于大型房地产企业。”银行信贷审查员沈女士表示。从各方面提供的信息看来，今年一线城市大型开发商似乎并不缺钱，但小型开发商的处境则截然相反。 记者 丁楠

对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。其中“其他”也包括了已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录这种情况。如果第一套房已经使用贷款购房，根据相关规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第二套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，**要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款**款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%。二套房公积金贷款：根据相关规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第一套房已经出售或者结清，再次购房都按第一套对待。已利用贷款购买首套自...为安全起见，按3成**支付，均按照第二套房贷款标准执行，在二手房交易中，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据。所以，均按照第二套房贷政策执行。2。其他均按第二套房贷执行，不管是否还清：其**款的计算方式为，再次申请购房贷款。2007年9月27日央行，个人在诚信系统中没有贷款余额的;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)，**要增加一成，才能批贷成功，贷款**款比例不得低于40%，可在签订合同约定一次性付款、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，将视为第二套房：1;对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的。值得注意的是，第二套房界定以借款人家庭(包括借款人。除了不能享受优惠利率以外。有如下几种**情况可以按自己的情况作出决定。3，不论其贷款是否还清，一定需要下家配合还贷的。

全部3个回答 >