房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
全部3个回答 >谁知道的夫妻购买第二套房**比例是多少?
153****7863 | 2019-11-25 02:02:10
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151****1428 二套房**5-6成
"二套房"的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。 2019-11-25 02:02:42 -
133****6148 二套房贷**，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定，二套房**比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房**比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。 2019-11-25 02:02:32 -
154****3348 根据我国法律规定，夫妻可以购买多少套房子？
夫妻双方总共可以买几套房子？
法律没有限制公民拥有房产的数量，换句话就是，法律不禁止公民拥有更多财富。如果合法拥有、合法使用，法律不用禁止的。不过有些城市颁布了限购令，大多数城市限购两套《这要看每个城市视情况而定。
夫妻之间想买第二套房子，法律如何界定第二套房呢案例1：夫妻二人婚后，以借款人个人名义购买首套自住房后，若再以另一方名义买房，将按照第二套房贷款政策执行。
案例2：夫妻二人婚前，以借款人个人名义购买首套自住房后，结婚后再以另一方名义买房，仍按照首套自住房贷款政策执行。
案例3：家庭已经贷款购买首套自住房，若以未 成年子女名义再买一套房，将按照第二套房贷款政策执行。
案例4：家庭已经贷款购买首套自住房，若子女已经成年，以子女名义再买一套房，仍按照首套自住房贷款政策执行。
案例5：家庭已贷款购买首套自住房，但家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次申请住房贷款，可按照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供房地产管理部门出具的住房面积数据。 2019-11-25 02:02:28
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公积金贷款买二套房**必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的**款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，**款必须大于60%。
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二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。**新基准利率单位:年利率% 一、各项商业贷款六个月以内(含):5.60六个月至一年(含):6.00一至三年(含):6.15三至五年(含):6.40五年以上:6.55贴现 以再贴现利率为下限加点确定二、个人住房公积金贷款五年以下(含五年):4.00五年以上:4.50根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%
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但无论是选取商业贷款还是公积金贷款，都需要各方衡量，了解政策内容，以作为自己在购房过程中的指导。 笔者针对第二套及以上房屋购买的情况从几个方面来分析一下如何选择商业贷款或公积金贷款以及选择了某种贷款方式后需注意的事项。 第一，如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时第二套可以考虑用公积金，因为公积金贷款还不适用如上《通知》中第二套住房贷款的标准，而同时公积金利率的优势也很突出。例如同样是一套贷款50万，20年的房子，选择不同的贷款方式，具体的月供和利息计算如下(商业贷款利率按照第二套住房贷款的标准(7.83%*1.1=8.61%)计算)： 由表中数据可知，选择公积金贷款，仍然可以按照公积金的基本利率来贷款，这样，和选择商业贷款在月供及本息方面的差距更加明显。因此从节省成本的角度考虑选择公积金贷款更合适。 第二，如果第一套住房选择的是商业贷款，但存在没有住房公积金等情况造成无法使用公积金来贷款而只能选择商业贷款时，就必须要按照如上两个《通知》中所强调的第二套住房来算，提高**额度，同时贷款利率也比基准利率要高，此时，就要在具体的还款方式中选择更合适的。下面以等额本金和等额本息的还款方式做一比较。仍然是以一套贷款50万，20年的房子为例。具体如下表所示(利率按照第二套住房贷款的标准(7.83%*1.1=8.61%)计算)： 依据以上案例，北京中原三级市场研究中心专业人士建议消费者，各人可根据自己的情况，选择不同的还款方式，初期看似区别不大，但总体仍然在还款总金额方面有很大的影响。
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你好,我国对于二套房的契税相对来说比一套房要提高了一点,这个目的是为了防止人们炒房的行为。我国对于二套房的契税是在90平米以下的提高了0.5%,也就是契税的1.5%。九十平米以上的契税相应提高到2%。,
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