您好，贷款二手房买卖流程1、卖方向银行提出申请。2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。3、卖方和买方签订住房转让合同。4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。6、卖方与买方办理产权过户手续。7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
全部3个回答 >买房贷款5年问题？请问有哪位大神知道，求解答！
133****0892 | 2019-01-03 11:11:04
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144****2349 需要看贷款合同上面是怎么计划的，正常情况，前面5年还的90%都是利息，本金并没有还多少
有两种方式可以直接看到还差银行多少贷款本金
1、带上身份证和银行卡直接去银行打印一份贷款还款清单，上面会清楚显示的
2、如果有开网银，现在大多数银行可以直接在网上查询明细的
如有问题可以继续发问，如能帮到你，请采纳，谢谢！ 2019-01-03 11:11:46 -
153****9051 网上卖房标示的满5年、可贷款有两个意思：1是此房距离上次交易已满5年，可以避免交4%的大税（购商品房不超过5年再卖出要交纳4%的大税，这是专门为控制那些房倒们所设定的税率。正常交易90平米以下税率是1%，90－143平米是1.5%，143平米以上属豪宅税为3%）。2是你购买他的房子可以接受你房屋抵押贷款的条件，即先交1部份**款，然后配合你完成抵押贷款的程序，等抵押贷款程序走完后，把贷款金额直接打进他的帐户中，帮助你解决购房时没法筹集全款的困难。 2019-01-03 11:11:38
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144****8213 你的问题是否是想说房子1次性付清房款，5年后再房子货款？这样是可以的，但这属于商业货款的申请有别于购房货款申请，二者之间的利率不1样，而且现在好多银行不放以房产为抵押的商业货款了，具体的你到银行了解更好些，每一个银行的规定都不是1样的。
至于买房的时候就想申请购房货款不需要等5年的，在交易之前就能够去银行申请购房货款，购房货款批了你才去交易。 2019-01-03 11:11:30 -
153****1038 按揭买房就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。与个人的婚姻关系没有任何关系，只要符合按揭贷款的条件就可以。按揭贷款所需条件如下：
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 2019-01-03 11:11:23 -
152****3514 若是招行个人住房贷款，“一手楼”贷款/授信期限**长不超过30年；“二手楼”贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。 2019-01-03 11:11:19
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1 、可以在外墙做保温层，2、 室内做地暖，3 、每个房间都放暖气片！如果是自建房的话，可以地暖和暖气片同时使用，不过要从如室内门那分成俩组管道，一组走地暖，一组走暖气片！如果您选择地暖的话，真的就没必要再选择暖气片了，地暖的温度是在28-38度之间，做在地砖下面，暖气片是在40-50度之间，一般都是挂在墙上！
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看你买的地段喽,澳洲的地域概念跟中国不同,乘火车到墨尔本市中心需要3个小时的偏僻地方都是属于墨尔本的范围,所以喽在偏僻的郊外自己该别墅超级便宜,整块地都是你的随便你盖多少平米,60w~80w澳币绝对够用了.但要想在离市中心近的地方买别墅还是要衡量下经济实力,笔者租住的公寓楼在city就30平,房主当年买进的时候花了600wrmb,所以说你想在市中心买个200-300平米的别墅就提早准备好钱吧。
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您好抵押贷款和公积金不犯冲突的我们是专业做现有房产抵押贷款业务的
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基准利率下调，已贷款项会减少月还款，但具体时间执行要根据贷款银行与贷款性质、贷款合同来确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
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