量取主墙到雨篷外边缘的距离,用挑出的距离和2.1米比较(注:2.1米是规则里边规定的数字,是一个常数),无非有两种情况①挑出距离小于等于2.1米,这个时候就不计算建筑面积②挑出距离大于2.1米,这个时候就要计算建筑面积了,但要注意只计算一半建筑面积(雨篷投影的一半,同样是文件的规定)
全部3个回答 >雨篷算不算建筑面积呢?
155****9352 | 2019-01-02 22:04:14-
156****8602 需要。
《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)
3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。
……
3.0.24下列项目不应计算面积:
……
6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
条文说明
3.0.16雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量,超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的l,2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。
另外,GB/T17986《房产测量规范》规定可能有不同。
2019-01-02 22:05:03 -
147****6963 根据《建筑工程建筑面积计算规范》(gb-t50353-2005)3.0.16
“ 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.10m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕。”
你可以结合实际情况进行判断。 2019-01-02 22:04:57 -
152****8832 雨棚因为不设维护结构,一般不算建筑面积,加之玻璃材质透光易碎,价格低廉,随时可以在大门口设置,不宜**为固定设施论价。
2019-01-02 22:04:52 -
137****7024 有柱雨蓬,车蓬,货棚,站台等,按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱的雨蓬,单排柱的车棚,货棚及站台等,按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积.若双排柱车棚,站台等计算柱的外围水平面积小于顶盖水平投影面积一半时,按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积. 2019-01-02 22:04:47
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问 雨篷算建筑面积吗答
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答
不算占地面积。下列项目不应计算面积:1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道。9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
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答
房屋建筑规范规定: 1、在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积; 2、在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积; 3、露台不计算建筑面积。 阳台是供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。阳台是建筑物室内的延伸,是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所,其设计需要兼顾实用与美观的原则。 阳台是居住者接受光照,吸收新鲜空气,进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。 阳台一般有悬挑式、嵌入式、转角式三类。 阳台不仅是居住者接受光照、吸收新鲜空气、进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。如果布置得好,还可以变成宜人的小花园,使人足不出户也能欣赏到大自然中**可爱的色彩,呼吸到清新且带着花香的空气。
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现行规范规定:窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗不计算建筑面积。上图为了钻规范空子达到偷面积的目的,采用了很恶劣的手法:即故意用虚假的结构面将窗前局部空间压低至2.10m以内。这种行为应该受到谴责和打击,建筑面积应该照算。
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赠送面积是不计算在建筑面积当中的,一般情况之下所购买房屋如果存在有飘窗,属于全部赠送的范围,购房者有使用的权利,但是此部分面积不会出现在房产证的建筑面积当中,还有一部分,比如空中花园,虽然开发商说是赠送给业主,但需要支付一部分的费用,但凡支付过费用的面积都需要出现在房产证当中。很多时候开发商为了能够吸引消费者购买,会在购房时赠送一些面积,遇到此类情况,最好是把赠送面积以及赠送的部分写在购房合同当中,可以避免日后出现的纠纷,而且大多数开发商的赠送面积是以飘窗或者是阳台的形式出现,因为没有得到法律的认可,后期一旦出现问题,业主自身需要承担较大的风险,所以还是尽可能要在合同当中体现,千万不要因小失大。
