请问，空房需要交物业费吗？

• 143****5603 一，要交物业费。
  二，业主入住时，与物业服务企业签署过物业托管协议，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。
  三，也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。
  四，根据《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
  业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。
  
  针对这个问题，各地方也出台了自己的规定，比如石家庄：
  石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。
  2019-01-02 15:37:15
• 148****6537 需要交物业管理费;
  **高人民法院公布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。
  　　**高人民法院民一庭负责人说，实践中，在物业服务企业已经按照约定以及规定全面履行了相应义务的情况下，有的业主以未享受物业服务企业已经提供的服务，比如业主提出其因出国而未享受服务，或者无需接受相关物业服务，比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等提出抗辩。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。否则，物业服务关系的稳定性和确定性将会被彻底打破。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定，业主以前述理由所提的抗辩属于权利滥用，有损业主自治机制和物业服务秩序，所以不应得到法院支持。 2019-01-02 15:37:10
• 148****2496 建设单位不得单独转让物业公用部分的所有权和使用权。利用公用部分进行经营性活动的应当经业主委员会同意，获取的收益归全体业主所有，纳入维修基金进行管理。
  
  建设单位未售出的及业主购房未入住的空置物业，应当分摊物业管理费用。分摊比例应当不低于收费标准的50％，但不得因此而增加其他业主的负担。
  
  业主或者使用人、空置物业所有权人未按期足额交纳物业管理服务费的，业主委员会应当督促其限期交纳，物业管理企业可书面通知，并按合同约定加收滞纳金；逾期仍不交纳的，物业管理企业也可以依法向人民法院起诉。
  2019-01-02 15:36:20
• 136****5672 如果是开发商未售出的房屋空置，按照前期物业管理合同中的约定执行，通常物业公司会收取开发商空置房屋的50％－70％的物业费。
  如果是业主自己的房子空置，必须全额交纳物业费，如果拖欠，还要交纳滞纳金等。 2019-01-02 15:36:15