商品房交付大致按如下的程序进行:1、房地产开发企业向买受人发出书面的入住通知,这一通知一般表现为以特快专递邮寄的《入住通知书》或《交房通知书》 。2、买受人持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。3、买受人在房地产开发企业相关工作人员的陪同下实地查验所购买商品房并填写验房单。如果商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形,买受人应决定是否退房,并在约定的期限内书面通知房地产开发企业; 如果若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准,买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业,由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。4、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。5、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。6、买受人从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。7、买受人向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理物业管理的相关手续。
全部3个回答 >买商品房步骤?谁比较清楚的,可以分享下吗,谢谢!
155****5737 | 2018-12-29 17:29:45-
133****6492 一般会经历以下基本步骤:
(1)选房,从各种渠道收集市场信息,选择合适的房源,到售楼处进行实地咨询并洽谈。
(2)签订《房屋认购书》,并按开发商的要求交纳定金或预付款,以确定购房意向。
(3)签订预售合同,进行预售登记。按契约约定交付房价示并缴纳相关税费。
(4)如需贷款购买,办理按揭贷款,到指定银行申请办理商品房商业性贷款或公积金贷款,签订贷款协议。
(5)登记备案,买卖双方持相关合法证件到房屋所在地房地产管理部门进行购房合同登记备案和产权登记。
(6)验收房屋。办理物业交割和入住手续。
(7)还清购房贷款,注销抵押登记。 2018-12-29 17:30:47 -
142****4052 先到开发商的楼盘查看开发商有没有房屋预售许可证,看中房屋后,做购房合同的签约,需要贷款的是先支付**款,后向银行申请贷款。
手续按照银行的要求提供。是一次性支付的就支付全部价款就可以了。随后就办理房屋的预告登记、产权的办理。 2018-12-29 17:30:41 -
144****1768 一、制定购房预算
二、收集购房信息
三、查询房地产商的合法性
四、进行实地调查
五、签订房屋买卖合同和其他合同
六、办理房屋产权过户登记手续 2018-12-29 17:30:32
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申请材料:1.申请书;2.身份证明;3.《企业房地产开发资源证书》;4.《国有土地使用证》;5.《建设工程规划许可证》;6.《施工许可证》或开工报告;7.《房地产开发项目经营许可证》;8.工程施工合同或工程承包合同书;9.房屋请照图、配置图;10.测经机构出具的预测绘报告;11.测经机构确认的预(销)售明细表;12.建筑面积审核通知;13.商品住宅质量保证书和使用说明书;14.外销的还需提交涉外建审办、出具的《国家安全审查意见书》;15.物业管理协议和物业用房平面图。
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第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。 第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。
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每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房,或者选择申请货币补贴。已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件: (一)家庭申请的,家庭成员中至少一人具有本市户籍;单身居民申请的,应当具有本市户籍; (二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准; (三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额; (四)家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房; (五)家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障; (六)市政府规定的其他条件。
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限价房(price-limit housing )要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土 [1]地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。
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