买了房子，房屋无法过户怎么办？

• 138****5805 任何协议和公证，都不代表住房产权发生转移，所以，只要没有办理过户，住房和你无关。建议是，你无非是怕对方到时候不给你过户，黑了你的购房款，你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。
  
  导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
  
  被查封
  被有关部门查封的房产
  
  2.抵押房
  
  未解除抵押的房产
  
  3.离婚
  
  业主离婚未办理析产登记的房产
  
  4.集体所有
  
  集体所有土地开发的房产
  
  5.伪造产权
  
  “卖房”伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋
  
  6.卖方未成年
  
  卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）
  
  7.欠税费
  
  拖欠相关税费的房产
  
  8.央产房
  
  未上市的“央产房”
  
  9.未满5年
  
  未满5年的经济适用房、集资房
  
  10.未继承
  
  业主死亡，未完成继承手续的房产
  
  11.产权纠纷
  
  房屋拥有共有产权人，，卖方未经其他产权人同意出售的房产
  
  12.无房产证
  
  卖方无法提供房产证
  
  注意：
  
  没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。 2018-12-29 12:07:42
• 137****1117 根据我国法律规定：农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件,要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。
  
  除此之外，农村房屋买卖合同是否生效，还是要按照我国《合同法》的有关规定,看其是否违反国家法律政策、是否双方真实意思表示、是否协商一致、是否符合合同生效要件,从多个方面进行综合判断。
  
  村委会对此无权阻止，可尽快到相关部门办理房屋过户手续取得该房产权证书，以免更多纠纷的发生。
  
  2018-12-29 12:07:33
• 137****0874 按常理来说如果你是城市人，买农村的房屋或者土地是不允许的，根本没有房契的，顶多的就是个使用权。公正有用吗！如果村里的人说要用你的房子你也没折的。
  不过，如果你的父母是当地人，可能还有商量的。
  但是这个房子或者土地作为子女是没有永久的使用权。也就是说不能世代相传。
  希望能给你帮助。我家就有这种情况。 2018-12-29 12:07:26
• 134****3446 房屋所有权的转移须办理登记。无论合同是否作出约定，出卖人都应当协助买受人办理所有权的变更登记手续。
  作为消费者，在购买房屋过程中，买受人应要求出卖人配合完成过户登记，及时地办理房屋过户手续，由交易当事人共同到登记机构申请过户手续登记，从而保护自己的合法权益。如果卖方收取价款后迟迟不予过户，应予以提醒。
  如卖方在收取买方价款后，一直不为买方办理过户登记手续，后经买方请求，卖方仍拒绝协助登记，买方可诉请法院强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任，在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书单独申请并完成登记。 2018-12-29 12:07:10
• 144****3822 1、可以把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，到两年后，就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户；
  
  2、没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。 2018-12-29 12:07:06