房屋外墙建筑面积包括保温吗？

• 148****1547 建筑面积在设计的时候就定了，它和建筑物占地面积和楼层高低有关。也就是说，建筑物外墙做的保温也是在设计的时候就定下的，其厚度也算在建筑物的占地面积内。所以，房屋建筑面积是包含保温面积的。 2018-12-29 09:42:23
• 153****3958 1、外墙保温=墙外边线面积-门窗洞口 侧壁（加至保温层外边）；
  　　2、外墙抹灰=墙外边线面积-门窗洞口 侧壁（不加保温层外边）
  　　二
  　　外墙保温面积：大约是建筑面积的0.5--0.6倍.一般是竣工后按实际粘贴面积计算。即楼的周长乘以总高，扣除门窗洞口和阳台底板、空调板所占面积后的得数。如果阳台内、阳台两侧、首层阳台底面、飘窗上下板有粘贴另外加上就行。
  　　三
  　　（一） 保温隔热层应区别不同保温隔热材料，除另有规定者外，均按设计实铺厚度以立方米计算。
  　　（二）保温隔热层厚度按隔热材料（不包括胶结材料）净厚度计算。
  　　（三） 地面隔热层按围护结构墙体间净面积乘以设计厚度以立方米计算，不扣除柱、垛所占的体积。
  　　（四） 墙体隔热层，外墙按隔热层中心、内墙按隔热层净长乘以图示尺寸高度及厚度以立方米计算，应扣除冷藏门洞口和管道穿墙洞口所占的体积。
  　　（五） 柱包隔热层，按图示柱的隔热层中心线的展开长度乘以图示尺寸高度及厚度以立方米计算。
  　　（六）其他保温隔热：1、池槽隔热层按图示池槽保温隔热层的长、宽及其厚度以立方米计算。其中池壁按墙面计算，池底按地面计算。2、门洞口侧壁周围的隔热部分，按图示隔热层尺寸以立方米计算，并入墙面的保温隔热工程量内。3、柱帽保温隔热层按图示保温隔热层体积并入天棚保温隔热层工程量内。
  　　（七）、 外墙保温按设计实铺面积以平方米计算工程量。
  　　四、保温层在窗户侧面处的面积也要计算。
  　　五、 建筑外墙体面积 - 门窗洞口的面积 门窗洞口的内侧面实际粘贴面积。 2018-12-29 09:42:19
• 148****0201 　建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，外墙勒脚以上的外围包含了外墙保温层，所以是要计算建筑面积的。
  　　建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
  　　建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。 2018-12-29 09:42:13