农村土地变更需要些什么手续？

• 148****5789 《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。
  依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。
  需具备的条件有：
  (一)转让人拥 有二处以上的宅基地;
  (二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;
  (三)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;
  (四)转让行为征 得集体经济组织同意。
  强调一点，以上条件应同时具备。 2018-12-28 14:21:16
• 156****3304 你好，集体土地转城市建设用地 需要先有用地计划，有的报省政府批 有的报国土资源部批 ， 批了以后由当地国土部门组织实施征收，按当地政策给村民补偿，支付土地相关费用。
  等转回来了 就可以供地了。 当然期间还有很多情况，很多细节 无法一下帮你说清 你具体可以致电当地国土资源部门询问 他们会耐心给你解答 2018-12-28 14:21:07
• 136****7723 农村宅基地变更户名需要的手续：区或市公证处办理继承权公证；办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人；遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
  农村宅基地变更户名所需的材料及条件如下：
  一、到区或市公证处办理继承权公证，需要提交的材料有：
  1、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
  2、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
  3、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
  二、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  申请人应当向登记机构提交下列文件：
  1、房地产登记申请书
  2、身份证明
  3、房屋权权证书
  4、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明
  5、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。 2018-12-28 14:20:58
• 143****9312 带着身份证土地使用权登记证，到土管局办理。
  《土地登记办法》第九条申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料：
  （一）土地登记申请书；
  （二）申请人身份证明材料；
  （三）土地权属来源证明；
  （四）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
  （五）地上附着物权属证明；
  （六）法律法规规定的完税或者减免税凭证；
  （七）本办法规定的其他证明材料。
  前款第（四）项规定的地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。
  申请人申请土地登记，应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。
  第十条未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记。申请办理未成年人土地登记的，除提交本办法第九条规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料。
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  农业用地变更为建设用地需要以下手续：
  一、"农转用"审批
  如果手里有一块农用地，要想用来开发的话，首先就得办理“农转用”审批。“农转用”实行分级审批，逐级上报。省批准权限耕地面积一般在250亩、其他土地在450亩以下的。县里的权限只有100亩左右。超过省权限要报国务院审批。
  二、农转用批准后政府征用土地，有偿收回农用地土地证。
  三、土地招拍挂。土地招拍挂制度是指我国土地使用权的出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。
  四、拍得土地后，与国土部门签订土地使用合同。 2018-12-28 14:20:49