农村宅基地使用权变更需要什么手续？

• 151****4647 《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。
  依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。
  需具备的条件有：
  (一)转让人拥 有二处以上的宅基地;
  (二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;
  (三)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;
  (四)转让行为征 得集体经济组织同意。
  强调一点，以上条件应同时具备。 2018-11-06 09:46:41
• 142****9277 目前，宅基地使用证变更工作程序：审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证
  
  需办理提交资料：1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)。
  
  2、当地公安局派出所的证明。
  
  3、申请书一份、委托书一份。
  
  4、宅基地使用权登记表。
  
  5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件。
  
  6、更正后填写的土地登记卡三张。 2018-11-06 09:46:34
• 146****7316 一、宅基地使用权
  
  宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。
  
  宅基地使用权人对宅基地享有如下权利，并承担一定的义务：
  
  (1)占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。
  
  (2)收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。
  
  (3)宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
  
  (4)宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。
  
  二、宅基地使用权如何进行变更登记
  
  第一、申请登记程序
  
  取号申请——受理——审核——登簿——交费领证
  
  第二、受理范围
  
  1.市行政服务中心不动产登记窗口：主要负责受理城区四街道及除泗门分中心外的其余乡镇(街道)行政区域内的不动产登记申请业务;
  
  2.市行政服务中心泗门分中心不动产登记窗口：主要负责受理泗门、临山、黄家埠、小曹娥四镇行政区域内的不动产登记申请业务。
  
  第三、申请登记提交材料
  
  1.不动产登记申请表;
  
  2.申请人身份证明;
  
  3.不动产权属证书;
  
  4.权籍调查成果;
  
  5.权利人的姓名、名称、身份证明类型或号码发生变更的，提交公安、工商等有权机关出具的证明申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的材料;
  
  6.宅基地或房屋的坐落、名称发生变化的，提交公安、地名管理等有权部门出具的证明文件;
  
  7.宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交宅基地用地及规划批准材料，以及变更后有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件;
  
  8.同一权利人分割或者合并不动产的，提交规划部门同意分割或合并的批准文件;
  
  9.共有性质发生变更的，提交共有性质变更协议书或生效法律文书
  
  10.其他相关材料。
  
  注：含拆、翻、扩建房屋
  
  第四、收费文件
  
  1、纯土地类的不动产登记收费按〔1990〕国土〔籍〕字第93号文件执行;
  
  2、商品房、存量房的不动产登记收费按发改价格〔2008〕924号文件执行，住宅房屋登记费80元/件、非住宅房屋登记费550元/件;工本费10元/本;
  
  3、地产转让手续费按浙价服〔2003〕78号文件执行;
  
  4、相关费用**后以物价局文件为准。
  
  第五、工作时限
  
  10个工作日(不含受理当日、公告日、法定节假日
  
  需具备的条件有：
  
  (一)转让人拥有二处以上的宅基地;
  
  (二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;
  
  (三)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;
  
  (四)转让行为征得集体经济组织同意。 2018-11-06 09:46:30