商品房营业税是多少？

• 154****8716 房子的买卖也是一种市场商品的买卖，在中国商品在市场经过成功买卖后都要交营业税。现在的商品房交易营业税是5%。
  营业税的计算方法如下：
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 2018-12-28 03:49:26
• 153****0017 根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：
  　　一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
  　　个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
  　　个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  　　二、普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
  　　个人所得税：
  　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
  　　2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
  　　3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
  　　营业税及附加：
  　　1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
  　　2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
  　　3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
  　　4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。 2018-12-28 03:49:21
• 148****5286 商铺属于商业用房，交易税费如下。买方税费：
  房地产交易手续费：3元/平方米。
  房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
  权证印花税：5元/本。
  印花税：房屋产价的0.05%。
  契税：交易价（或评估价）×3%。
  
  卖方税费：
  房地产交易手续费：3元/平方米。
  印花税：房屋产价的0.05%。
  
  土地增值税：
  可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。
  不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
  
  营业税及附加税：
  可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
  不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
  
  土地出让金：
  
  商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
  土地出让金契税：
  
  按本次征收土地出让金价款的3%征收。 2018-12-28 03:49:15
• 135****0846 房产营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5．5％的标准交纳。
  1、购入住房2年内售出：税额＝售价×税率（5％）
  2、购买非普通住房超过2年后售出：税额＝（售价－买入价）×税率（5％）
  3、购买普通住房超过2年（含2年）时售出：免征营业税
  房产营业税税率是5％。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税；超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即（售价－买价）x5％；超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  1、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；
  2、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5．6％；
  3、房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；
  4、房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。 2018-12-28 03:49:09