商品房营业税是什么

• 148****8672 根据财政部2016年2月17日《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》：二、关于营业税政策 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
  办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。
  三、关于实施范围
  北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。
  上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
  本通知自2016年2月22日起执行。 [1] 2018-06-22 00:07:13
• 147****4560 房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。
  自2009年1月1日起，采取预收款方式销售开发产品的，应当于收到预收款的当天缴纳营业税（《营业税暂行条例实施细则》第二十五条）。所以，此种情形不是预缴，而是实际发生的营业税。 2018-06-22 00:06:12
• 147****2310 就是指针对企业出售和个人转让的房地产房屋的一类税收。对购买了住房但是不足5年就转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过５年就转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 2018-06-22 00:05:41
• 155****0446 　根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：
  　　一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
  　　个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
  　　个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  　　二、普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
  　　个人所得税：
  　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
  　　2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
  　　3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
  　　营业税及附加：
  　　1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
  　　2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
  　　3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
  　　4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。 2018-06-22 00:05:06