楼房二次抵押需要什么手续？

• 135****7271 1.二次抵押对房子要求
  房子二次抵押的要求**重要的条件就是房产证要在借款人的手中，如果在别人的手中或者在银行，这样都会导致二次抵押失败。另外，各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求。
  
  2.二次抵押的利率
  相信很多人都非常关心这点，因为谁都利息低。在这里小编建议各位到各家银行做个对比，要谨慎选择。因为　
  各家银行定价策略都有所不相同，利率价格相差较为悬殊。但是在所有的贷款方式里，利率价格**为低廉的非银行莫属。
  3.二次抵押的额度计算
  房产二次抵押贷款的额度=房产价值*抵押率-原贷款的未还款金额。该公式中的抵押率是二次抵押贷款的抵押率，银行会根据实际情况确定抵押率，一般来说个人住房的抵押率不超过70%，而商业用房的抵押率不超过50%。办理贷款之前借款人可根据上述抵押率估算贷款的额度。但由于各家机构政策不同，比较的做法向多家机构细打听，则高而选。 2018-12-27 22:21:46
• 156****2398 房屋二次抵押贷款有哪些条件?
  1、能够办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、**空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。
  2、用于办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。
  3、借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。
  4、借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。
  5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。
  6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。
  7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。
  房屋二次抵押贷款合法吗?
  1、个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款，于2013年已经取消此贷款项目。
  2、所谓“二押”,即房屋的二次抵押贷款,主要是指在银行已做抵押贷款,目前尚处于正常还款期内,房主在未还清银行贷款的情况下,根据房屋的当前评估价值,再次申请抵押贷款。由于二次抵押贷款不用还清以前的贷款,而直接再次抵押再次获得贷款,因此节省了时间和垫资成本等很多中间环节,受到不少用户的欢迎。
  3、办理“二押”的房产首先必须满足两个前提条件:1、已办理房产证;2、房产减掉此前抵押贷款金额后还有多少余值。比如房产价值100万,此前只抵押贷款了10万,那还有90万余值。
  4、据了解，多数地区还可以办理“二押”业务的银行并不多,中国银行、交通银行和南京银行明确表示,考虑到风险因素和政策要求,目前银行没有开展“二押”业务。工商银行和招商银行则要求必须是本行按揭客户,才可以办理“二押”贷款,也就是说,如果房产的首次按揭是在其他银行,则无法办理。 2018-12-27 22:21:40
• 156****0155 分析如下：
  
  办理房屋二次抵押贷款所需要的手续：
  
  1、先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。
  
  2、去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。
  
  3、再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。 2018-12-27 22:21:34
• 134****2757 办理途径：
  一、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；
  二、正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款；担保公司的垫资不是白白帮你的，垫资了多长时间，根据担保公司的月息计算就要付给担保公司一定的费用。
  正常办理二次抵押基本上是这两种方式，有些金融机构有相关的业务归根到底也是这两种方式。
  房屋二次抵押贷款？房屋二次抵押贷款需要什么条件？
  办理条件：
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；
  2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
  4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；
  6、该房产应为市场发展较大的和住房和商业用房。 2018-12-27 22:21:30