买房子要哪三证呢？

• 145****3193 您好：应该是“五证”而不是“三证”。
  
  
  “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
  
  “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  
  
  
  
  
  首先，你得知道你买的房子是不是合法的商品房，所以**先问的是有没有五证两书。
  2要了解是什么开发商开发的，慎重起见，一些大的开发商，有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些。
  3问还剩什么样的房子，是签合同还是认购协议。
  4问户型，都有什么样的户型，什么样的结构，多大的面积，从中选择你要的房子。
  5房子交通便利否、周围环境如何（噪声、空气污染度、绿化等）
  
  
  关于房子本身要注意几个问题：
  
  
  1朝向。良好的朝向应保证有充足的阳光透过窗户射入屋内，以改善室内环境。由于各地阳光照射角度不同，不必强求“坐北朝南”、“背山面海”等，反而要注意开窗时所面对的环境（窗景）应趋利避害，趋优避劣。如窗景是嘈闹的街市或马路，将会影响休息。
  2楼层。楼层是**值得关注的因素之一。选择楼层，要考虑这样几个问题：遮挡及采光情况，生活的便利程度，家庭人口、年龄构成及健康状况，住宅楼的总层数等。一般地说，高层房子遮挡少、采光好、干扰少，尤其适合在家时间较短的中青年居住；而低层的房子上下楼方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。但首层因干扰大、卫生状况难理想，特别是易潮湿，往往不被看好；而顶层因上下楼不便，且隔热、防渗漏差，供水不足等，也应尽量避开。一般在不考虑个人因素的情况下，房子**好选在总层数的1／3以上、2／3以下的那部分层次为佳。
  3采光。可分直接采光（采光窗户直接向外开设）和间接采光（采光窗户朝向封闭式走廊）两种。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，否则将长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，不利于身心健康。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向日光照射面。
  4通风。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时保证室内外空气顺利流通。要保持住宅通风良好，那么住宅门窗的朝向设计必须适应空气流动的需要。
  5层高。一般住宅的层高在2.8米左右，这样的层高若再加吊顶、铺厚地板，净空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，对居住者有一种压抑感，当然难言舒适。所以，挑选房子，其实际层高起码要在2.8米以上，**理想是3米。
  
  2018-12-27 14:46:05
• 137****2209 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
  
  “五证”是指
  《国有土地使用证》
  《建设用地规划许可证》
  《建设工程规划许可证》
  《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)
  《商品房销售(预售)许可证》。
  
  “五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内
  
  “二书”是指
  《住宅质量保证书》
  《住宅使用说明书》。
  
  
  “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
  2018-12-27 14:45:58
• 144****5316 房产证
  土地证
  契税票（有的地方叫契税证）
  现在有的新房，只有一本房产证了，房产证和土地证两证合一了，外加一张契税票和一张公共维修基金票
  2018-12-27 14:45:52