划拨性质指的是土地使用权是通过国家划拨取得。对房屋进行再次交易时要补交土地出让金。《中华人民共和国土地管理法》:第五十四条 建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府,都专项用于耕地开发。
全部3个回答 >房产证上是划拨是什么意思?能不能买卖?
145****8882 | 2018-12-26 10:12:03-
148****7287 不是房产证,是和房产证配套的土地证。
土地证性质有划拨土地,有出让土地。
出让地是你出钱,国家把地皮卖给你一定期限。一般商品房住宅土地证期限是70年,商业用房(商铺,门面)土地证期限是40年--50年。
注意,是开发商买下来开始算,等盖好,卖给你的时候已经过去几年了,你要做减法,你得到的是剩下的年限。
到期后,再向国家交土地出让金,续买土地。不过,以前没有商品房,从有商品房开始到现在,都没有到70年,40年,50年的。也就是说,现在全国的商品房,商业用房都没超出土地出让期限。
划拨土地,是国家不要土地出让金,白白划一块地,让你盖房子。一般划拨给军队,**,公路,铁路等公共单位,建设公共设施。
以前,企业都是国家的。很多国有单位盖家属楼,国家会免收土地出让金,划拨土地给单位。这些单位盖的家属楼是划拨土地。有些单位以职工盖房名字要来划拨土地,又和开发商合作开发商品房。这些商品房的土地性质也是划拨土地。不过,后来国家一般不再给企业划拨土地了,所以商品房土地证是划拨性质的很少。
据说(只是据说,政策还没出来),划拨土地的土地证,以后都要补交一笔土地出让金,改成出让性质土地。估计,一栋楼的居民分摊下来,这笔钱不会很多。
出让性质的土地证过户只要交80元工本费就可以了,划拨性质的土地证,除了80元工本费之外,还要多交1--2千。这钱也不算多。 2018-12-26 10:12:26 -
156****7386 能够贷款的,只是划拨的贷款层数有影响,如果你是第一次贷款买房你们划拨的能贷6层。
划拨地和出让地的区别在于:出让地,是开发商在政府买了土地的使用年限,再在所卖土地上兴建房产,此类为商品房。 划拨地是:政府批地给你无偿使用,让你建设房产。但是买卖的时候要缴纳土地收益金一般是成交价的1%的比例缴纳。还有出让地使用年限是50年或者70年,而划拨地无使用年限,意味着你可以一直用下去,直至拆迁。 2018-12-26 10:12:21 -
146****6059 划拨方式获取的土地只有使用权,不能买卖和转让的,除非补交国有土地出让金后,在符合相关的管理部门的要求的情况下才可以办理房产证和房产过户手续的。
1.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地和征用集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。不论是何种形式,土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
2.除法律、法规另有规定外,划拨土地没有使用期限的限制,但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
3.取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
4.在国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地,除出让土地以外的土地,均按划拨土地进行管理。 2018-12-26 10:12:17
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划拨土地上的房产在申请贷款时可能面临一些限制。由于土地使用权没有明确的年限,银行在评估贷款风险时会更加谨慎。购房者需要提供更多的资料和担保,以获得贷款。建议购房者在购买前咨询银行,了解贷款政策。
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土地使用权**主要的两种获得途径分为,一是,出让土地使用权;二是,划拨土地使用权。(1)土地使用权出让:是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让取得国有土地使用权的,是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地,房地产、住宅、商业、工业等。(2)划拨土地使用权:是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。 前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供应的土地、主要是公益事业,**、医院、军事用地,国家机关办公用地、公路,国家重点建设工程、国有企业等。像房改房一般都是划拨性质的,商品房一般是出让性质的。
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划拨性质指的是土地使用权是通过国家划拨取得。再交易时要补交土地出让金。《中华人民共和国土地管理法》:第五十四条 建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府,都专项用于耕地开发。
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房产证上划拨指的是该房屋取得土地使用权的方式,因为不同土地性质的房屋在之后的交易上面有着较大的区别。比如通过转让方式取得的土地使用权,因为开发商已经交付过土地使用金,所以购房人在购买时就不需要再交那土地出让金,通过划拨的形式取得土地使用权,是由政府部门以划拨的形式,把土地的使用权转让给土地使用者,因为没有缴纳土地使用金,产权人再次交易时就需要补交土地出让金。
