二手房装修及设施都比较齐全，省去了装修的烦恼，但买卖时，有很多问题要注意，**重要的一个问题就是房子的低压问题。看看房子有没有抵押，第一要看有没有房产证或者不动产证，这个很重要，如果房子被抵押了，这个证房东是拿不出来的；第二，要仔细看看房产证上的房屋信息与你所看的房子是否一样，这个很重要，因为你不看不清楚，到时候签完合同了，可能买的房子不是你看的。第三，如果房东给你看了房产证，协商好价格后，那么接下来你们就该签购房协议了，交定金了，签协议时，你要看清协议上写的房子的情况与实际情况是否一样，如果没问题就可以签了；交定金前，此时如果你不确定房产证是不是真的，那么你有两种方法可以确定；第一带着购房合同和房东身份证复印件，以及房屋产权证的编号去市政府房管局查询即可。第二，要求房东带着房本与你一起去当场查询就OK了。4还有一种情况就是，如果你找的有中介，那么这些你都不用管了，他们会帮你搞定，但是中介费里不包含二手房的评估费，这个费用也是不少的一笔钱，所以你要问清楚。
全部3个回答 >怎样查房子有没有抵押？有哪些方法呢？
145****7852 | 2018-12-25 09:18:09
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138****5790 查询房产证有没有进行抵押，可以去房产局查档。
进行正规的抵押，不管是在各商业银行还是在住房公积金，
都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。
所以房产局都有记录。
如果是私人之间借钱，仅仅扣押房产证，则无从查证。
实际上...扣押房产证根本没用，房主挂失补办即可。 2018-12-25 09:18:32 -
146****9065 一、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。
二、到房管交易核心交一定费用去查案及打印备案。
三、请房东提供房产证的原件给你看，商品房的房产证是赤红色的（就是猪肝色）。在房产证的较后一页的有一项写明的：该房屋银行评估价是多少，借贷多少，写得很清楚，有写这些内容的就是有低押给银行，如果房产证的原件上没有写这些内容就是说明他的房子没有抵押。
以前的房屋贷款是将“房产证”和“他项权利证”一齐放在银行抵押的，现在有很多银行会将“房产证”还给业主，只留住“他项权利证”在银行抵押，如果卖房子，如果没有银行的“他项权利证”是无法销售的，要先赎契才可销售。
记住：一定要看原件，复印件是不行的，因为有的是在房子刚办好房产证还没到银行抵押时就复印了的。
如果房东一直以各种理由不让你看房产证，那这种房子较好不要买，以免上当。 2018-12-25 09:18:24
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一个证，他项权利证明。还清贷款后，银行会开具结清证明，到时候房主本人拿着房产证结清证明，身份证，去房管局先去撤除抵押。 **好尽快去挂网签，如果还有别的抵押根本就挂不上网签。挂上网签你也放心啊。民间借贷之类的抵押贷款是查不出来的。其他的， 水电煤气，有线电视，暖气，除了有线电视需要房主本人到场外，其他都可以拿着房产证和身份证自己去办理。部分需要原房主的身份证复印件。
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房产证是否进行贷款或者抵押在房管中心就可以查询，但只能查到有做抵押的，至于第三方欠款是不能查询的。帮业主还银行贷款后也有被查封的机会，这个是不能查询的，买二手房**好找值得信赖的大机构，如果发生意外，也有第三方见证和保障。想了解广州二手房房价走势，欢迎登陆广州万家物业，万家资讯网每天第一时间提供**多、**新的房源信息。
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1. 建议联系当地政府的不动产登记部门，查询该房屋的不动产登记信息，看看有没有贷款抵押记录。2. 了解该房屋的历史交易记录，以及业主的还款情况，看看有没有贷款抵押记录。3. 了解该房屋所在小区的银行贷款情况，看看是否有抵押贷款。4. 向当地法院查询，看看是否有关于该房屋的诉讼案件。
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一、购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利（抵押）的情况，则该房屋没有抵押给银行。第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。第三、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。第四、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济实用房选择在5年以上的.按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。
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