有谁清楚满五年的房子过户要交多少税？

• 135****6422 购买二手房，需要缴纳的税费如下：
  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  5.工本费：80元（买方出）； 2018-12-25 08:44:35
• 152****9677 要的，先看你的房子面积是否超过144平米，或者单价是否超过5728元/平米 ，如果任何一个超了，你的房子是非普宅，按照国家规定，需要缴纳营业所得税：总房款乘以5.5%，个人所得税是总房款的1%。 如果是普宅营业所得税是（总房款-原购价）乘以5.5%，个人所得税还是总房款的1%。这个是西安市现行的政策。我不知道你是哪个城市的。你得查你们的现行二手房税收政策。还有普宅与非普宅的界定。
  房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。
  
  需要特别说明的是：
  
  一、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）：
  1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。
  
  二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）：
  
  1、 如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  
  三、印花税（税率1%买卖双方各半）：从2009年至今国家暂免征收。
  
  四、 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）：
  1、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  
  五、二手房交易手续费总额：
  
  1、住宅6元/平方米X实际测绘面积2、非住宅10元/平方米X实际测绘面积
  
  六、登记费（工本费）：
  1、房产证： 80元2、共有权证：20元 2018-12-25 08:44:30
• 156****1769 规定卖家持有住房满2年，过户可以免增值税5%，
  如果房主持住房满5年，又是卖家唯一住房，过户再免1%个税，
  需缴纳评估费用千分之六，
  印花税万分之五，
  手续费几百元，
  契税看买家情况定，首次买房90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，
  如果是二套房买入，90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，
  三套以及三套以上契税3%没有优惠，。 2018-12-25 08:44:23