要的，先看你的房子面积是否超过144平米，或者单价是否超过5728元/平米 ，如果任何一个超了，你的房子是非普宅，按照国家规定，需要缴纳营业所得税：总房款乘以5.5%，个人所得税是总房款的1%。 如果是普宅营业所得税是（总房款-原购价）乘以5.5%，个人所得税还是总房款的1%。这个是西安市现行的政策。我不知道你是哪个城市的。你得查你们的现行二手房税收政策。还有普宅与非普宅的界定。房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。需要特别说明的是：一、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）：1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）：1、 如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。三、印花税（税率1%买卖双方各半）：从2009年至今国家暂免征收。四、 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）：1、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。五、二手房交易手续费总额：1、住宅6元/平方米X实际测绘面积2、非住宅10元/平方米X实际测绘面积六、登记费（工本费）：1、房产证： 80元2、共有权证：20元
全部3个回答 >满五年的房子要交什么税？
135****4534 | 2014-03-28 10:59:57
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153****3261 需要交纳营业税与个税,营业税是总房价的5.6%,个税是1%, 2014-03-31 10:27:18
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141****7727 新政出台以后就是调整了一个营业税的税点比例。像以前是（您现在的卖出价格减去您当初的买入价格）*5.5%，而现在是您的卖出价格*5.5%。 2014-03-31 10:23:02
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131****5578 楼主你好：
房子已经满五年，且产权合法的前提下，需要缴纳以下交易税费：
1、买方的契税，按评估价1-3%，面积90以下按1%，90-144按2%，144以上3%；
2、印花税，评估价万分之五；
3、交易手续费，6元/平方，双方分摊；
4、办证、交易登记的杂费。 2014-03-31 10:17:40 -
145****7634 上家要交房屋总价乘以5.65%的营业税和房屋总价乘以1%（普通住宅）或者2%（非普通住宅）的个人所得税！
下家要交1%或者3%的契税 2014-03-31 09:31:57 -
137****6071 房子未满五年，买房只需要缴纳5.6%的营业税，卖房者不用。满五年，买房者就不用缴纳营业税了 我就干这行的 2014-03-30 11:36:57
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155****6842 需要交营业税个税
6.55%的 2014-03-30 09:44:31 -
142****4955 房产评估价*1%的个人所得税
房产评估价*1.5的契税（首次购房，房产局开首次购房证明可省0.5%）
原契税发票日期未满2年要缴（房产评估价-原房价）*5.5%
房改房交易费每平米*1.5元，商品房每平米*6元
其它费用113元 2014-03-29 20:46:16 -
146****7642 契税 营业税 个税 2014-03-29 17:56:36
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142****9651 契税 建筑面积在140房以下按1% 评估费100万以下 0.42% 100万以上 03% 一次性付款不用评估费 委托代理费 分档累计 50以下 1.25% 50-100万 0.875% 100-200万 0.5% 200万以上 0.3125 综合税 5.6% 个人所得税 1% 或差价的20% 2014-03-29 10:33:02
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135****8482 首套契税1.5%二套契税3% 买方业主唯一住房个税1.5% 不是唯一住房3% 营业税合同价的5.5% 2014-03-28 11:13:40
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购买二手房，需要缴纳的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；
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在二手房交易的过程当中，满五唯一的房子，非普通商品房所缴纳的契税在1%~3%之间，还需要缴纳印花税、营业税和评估费，如果是普通的商品房，只需要缴纳1%~3%的契税和工本费即可完成交易。因为国家对于已经超过5年，并且是唯一的家庭住房，免征交易的营业税。如果没有满足5年需要按照房价的5.5%交纳，此外针对于土地税满足5年的免征，如果不满足，5年的要按照房价的1%缴纳。针对于契税方面的收据，按照购房的面积以及购房的次数决定，如果是首次购房，购房面积在90平米以下按照1%收取，如果面积小于144平米，则按照1.5%进行收取，所购买的房屋超过144平米或者是二次购房，则按照房产总额的3%缴纳契税，所收取的契税是由买方进行交付。对于卖家来说，超过5年以上的房屋免征个人所得税。
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满五唯一的房子要交的税包括有：1、契税首次购房90平方米以下的房子按照房屋总额的1%缴纳，90平米到140平米的房子，按照房屋总价的1.5%缴纳，140平米以上的房子上按照房屋总价的3%缴纳。2、增值税及附加税不满足两年的按照成交价的5.6%收取，满足两年的房子可以免征，所以满五唯一的房子的不用缴纳这部分费用。3、个人所得税按照计税金额的1%，或者是两次房屋交易价格的20%征收，是卖房人唯一的一套住房，并且取得房屋所有产权证已经满足5年可以免征个人所得税。4、房屋交易手续费6元／平方米交纳，由于双方承担。5、房屋产权登记费80元由买方承担。虽然按照相关的规定，在二手房交易的过程当中，各项税费哪一方承担都有相应的规定，但是在现实情况中大多数都是由买方承担。
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买满五唯一的房子要交房产税。根据不同地区的规定，房产税的税率与房子所在地有关，一般在1%~3%之间。
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