商住房是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。 2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。 3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为 四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。
全部3个回答 >商住两用房取暖费是多少啊？
145****4156 | 2018-12-21 21:49:44
已输入 0 字
已有5个回答
-
146****3286 商用建筑、民用住宅都是按照建筑面积收取取暖费，这是因为：
1、建筑面积是你房产的实际所有面积，
2、建筑本身也会吸收热量并提升温度，且有助于房间温度上升。
3、公共部分的取暖费用，由所有住户按面积均摊。
综上所述，取暖费必须按照建筑面积收取。 2018-12-21 21:50:55 -
137****8107 属于商业经营，应当按照商服收取热费。
非常合理 2018-12-21 21:50:49 -
131****3528 产权证上的 产权来源写的是 服务行业或商业用房 就是按商业房收。我是黑龙江的我这里35元每平方米。
2018-12-21 21:50:42 -
145****6081 住宅是普通居民的消费。是满足人们的生活必须（必要时政府还会予以补贴）。
商用房则为企业的经营场所，在此它们获得了营业利润。要执行市场的合理价格。
不仅是取暖费，电价、水价、燃气、房租（公租房）都会有很大差异的。 2018-12-21 21:50:37 -
142****2704 需要确定的是房产证是登记的物业属性，按照物业标注的物业形态来缴费。如果住宅是也是商业产权，那么也要由于商服交一样的价格。 2018-12-21 21:50:32
加入交流
相关问题
-
答
-
答
商住两用的房子 如果是50年产权的契税3%土地1%差额营业税 （评估价-原购价）*5.65% （不管过不过5年都是差额） 印花税 0.1%登记费550抵押登记费 550 转让手续费 面积*18
全部2个回答 > -
答
商住房是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为 四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。
全部4个回答 > -
答
由于商住两用房一般是非住宅性质，如果是非住宅性质的房屋出售： 1、个人所得税： (1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正 确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税; (2)全额征收：全额的3%：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证，不能计算应缴纳额， 比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。 2、土地增值税：7%-9% 3、营业税： 差额5.8% 4、房屋登记费 550元/套 5、土地证登记费 33~120 6、评估费 0.3% 7、印花税 0.05%(按正常交易价格计征) 8、交易手续费 11元/平米 9、契税4%等。
全部3个回答 > -
答
1、商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，**较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
全部3个回答 >
