逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
全部3个回答 >延期交房赔付比例的计算方法是什么?
135****2908 | 2018-12-21 18:10:50
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158****6706 一、延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。
二、例如：交房日期为2014年10月1日，那么应该在2014年12月1日前缴纳。
1、非抗力因素（重大的自然灾害事故） 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。
2、逾期60日以内： 开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。
3、逾期60日以上： 业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日 每天赔付万分之5的违约金。 2018-12-21 18:11:21 -
137****3591 开发商延期交房，很多购房者在要求赔付时发现赔付的标准对自己不利，其实，这是购房者在签约时没有约定违约金额。
我国《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
至于损失赔偿额计算方法，根据《解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2018-12-21 18:11:11 -
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实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。
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个人缴纳公积金计算方法:住房公积金的缴费基数是员工上一年度的月平均工资,这个缴费基数不得低于上年度当地社平工资的60%,不得高于300%。缴纳的比例是5%-12%,用人单位可在这个范围内自行决定,**常见的是8%。
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请咨询售楼处免费咨询电话：400-763-8577转052220
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豪宅税会根据房屋面积来进行，不同的房屋面积需要缴纳的豪宅税都是不同的，房屋面积大于144平米就需要计算豪宅税，契税3%，个税1.5%。商品房满五年的按增值部分征收5.6%的营业税，房屋居住不过五年的则按全额征收5.6%的营业税。不同的城市征收标准都各不相同，若是家庭名下唯一的物产可以免除营业税。豪宅税是一个新型的税收项目，各地的豪宅税划分都各不相同，豪宅税也就是非普通住宅征收增值税的俗称。
