什么叫联建房?联建房的特点是什么?

联建房联建房应该是温州地区所特有的一种建房方式。在温州各个乡镇都有存在。1.联建房是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为3.8米乘12米），也有可能是拆迁安置所得。再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成商品房的一种形式！2.联建房具有外观造型协调统一、节约土地资源、减少建设成本等优点,是农村现代化发展的产物,值得在全国村镇进行推广。3.房地产联建是较为多见的一种房地产开发形式，实践中产生的问题也比较多。房4.屋联建的形式多种多样，但无论是何种形式的房屋联建，都应根据合同的内容，正确把握其法律特征，确认其法律性质，只有这样，才能正确判断合同的效力。5.联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，所以会存在一定的 法律风险。（比如卖房人有 经济纠纷、死亡、破产等,都有可能让购房者蒙受损失）。6.现在市面上有合法手续的联建房 一般价格在2000元一平方左右。以一间地基30万价格计算。可以建房300平方，加上建筑成本一平方600，一个平方的联建房不包括办证费用以及利息等其它的黑色费用支出大概成本为1600元）。7.如果经济比较紧张，这样的房子还是非常实惠的。住房内部品质和房开的房子基本没有区别。联建房不用物业管理费用！ 负担比较轻！

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联建房的特点1.联建房是由当地的土地部门卖出单间的土地给私人，联建房一般面积为3.8米乘12米，联建房也有可能是拆迁安置所得。2.联建房是指一方只是提供土地使用权，另外一方提供会资金，进行合作建房并且对建成后的联建房共同经营管理或者进行利益分配的行为。3.通俗来讲联建房就是一方有项目无资金，还有一方有资金无项目。双方通过协商共同经营联建房，这样就可以达到共赢。4.联建房建设一般来说也是合法的住宅开发模式，联建房在建设前要取得建设用地许可证以及建设工程施工许可证。联建房的相关规定1.联建房的建设双方办理了土地出让以及合建审批手续，共同负责联建房建设施工，联建房建设双方按照建房合同约定的比例共享利益，并且共担风险。2.根据联建房有关法律规定，这种建设方式实质上是一种房地产转让行为，联建房的房屋产权应该首先归持有建房审批手续的一方享有，只有一方在办理了联建房房屋权登记后才能将联建房房屋产权转移于另一方。3.联建房在房地产转让时，联建房的土地使用权出让合同上所载明的权利义务随之转移的规定，一方在向另一方转移联建房房屋产权时，该联建房所占土地使用权也会随之转移。因此，此类联建房合同不仅具有房屋转让的性质，并且具有联建房土地使用权有偿转让的性质。4.这类联建房合同根据**国人民法院联建房合同纠纷案件的规定，这些规定属于联营合同的保底条款，在法律看来是认定为无效的。5.根据高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释的新的规定，这类联建房合同再次被认定为改性合同，也就说融资借款合同.

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联建房在早期的概念是指一方提供建设用地，另一方提供资金，双方合作建设房产，并在建成后对房产进行共同经营管理或利益分配的行为。不过，由于实际情况的多样性，联建房目前有两种形式，一种是单户联建，另一种是多户联建。

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价格一般比市场价低，有联建合同。这是房产商在开发前期资金短缺的情况下快速集资的一种方式，但政府无相关文件，也不支持的。是你情我愿的一种合作建房形式！

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对于联建房，拥有者一般是可以进行过户的，只不过过户的手续往往比较复杂，而且也相对比较的困难。联建房简单来说就是土地部门出售单间的土地给个人使用，或者说为了安置拆迁户而提供的，由土地的私人拥有者一同建造而成的住房。要知道，联建房属于一种合法的房产开发模式。因此其在动工之前，往往是可以取得建设用地许可证和建设工程施工许可证这两个证的。但是，相关部门为了保护政府土地的所有权不流失，于是相关部门和政策对于联建房的土地有限制和保护措施。因此如果人们要办理联建房的过户，这时他们需要花的费用往往是比较高的。对于这个巨额费用，许多的房屋拥有者都是不愿意承担的，这也是为什么市面上的联建房大多是没有房产证的原因所在了。毕竟，这会让人们觉得所需花费的费用不值得其办理过户手续。