农民联建房指的是什么？

• 146****9104 联建房的特点
  1.联建房是由当地的土地部门卖出单间的土地给私人，联建房一般面积为3.8米乘12米，联建房也有可能是拆迁安置所得。
  2.联建房是指一方只是提供土地使用权，另外一方提供会资金，进行合作建房并且对建成后的联建房共同经营管理或者进行利益分配的行为。
  3.通俗来讲联建房就是一方有项目无资金，还有一方有资金无项目。双方通过协商共同经营联建房，这样就可以达到共赢。
  4.联建房建设一般来说也是合法的住宅开发模式，联建房在建设前要取得建设用地许可证以及建设工程施工许可证。
  联建房的相关规定
  1.联建房的建设双方办理了土地出让以及合建审批手续，共同负责联建房建设施工，联建房建设双方按照建房合同约定的比例共享利益，并且共担风险。
  2.根据联建房有关法律规定，这种建设方式实质上是一种房地产转让行为，联建房的房屋产权应该首先归持有建房审批手续的一方享有，只有一方在办理了联建房房屋权登记后才能将联建房房屋产权转移于另一方。
  3.联建房在房地产转让时，联建房的土地使用权出让合同上所载明的权利义务随之转移的规定，一方在向另一方转移联建房房屋产权时，该联建房所占土地使用权也会随之转移。因此，此类联建房合同不仅具有房屋转让的性质，并且具有联建房土地使用权有偿转让的性质。
  4.这类联建房合同根据**国人民法院联建房合同纠纷案件的规定，这些规定属于联营合同的保底条款，在法律看来是认定为无效的。
  5.根据高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释的新的规定，这类联建房合同再次被认定为改性合同，也就说融资借款合同. 2019-01-04 10:28:57
• 136****9429 什么是农民联建房
  １、联建房应该是温州地区所特有的一种建房方式。在温州各个乡镇都有存在。联建房是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为３．８米乘１２米），也有可能是拆迁安置所得。再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成商品房的一种形式！
  ２、一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续还有所限制。
  ３、目前联建房产权证办理还需要政策的扶持！　温州市平阳县在前年下半年和去年上半年曾经公开办理联建房的房屋产权证。但因为办理费用极其昂贵，所以市面上的联建房大多没有取得房产证。也有一些房子曾经办出过产权证，联建房的产权证和房开公司开发的住宅产权证是一模一样的！
  ４、所以联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，所以会存在一定的法律风险。（比如卖房人有经济纠纷、死亡、破产等，都有可能让购房者蒙受损失）
  ５、现在市面上有合法手续的联建房一般价格在２０００元一平方左右。以一间地基３０万价格计算。可以建房３００平方，加上建筑成本一平方６００，一个平方的联建房不包括办证费用以及利息等其它的黑色费用支出大概成本为１６００元）。
  ６、如果经济比较紧张，这样的房子还是非常实惠的。住房内部品质和房开的房子基本没有区别。联建房不用物业管理费用！　负担比较轻！ 2019-01-04 10:28:14
• 131****3708 什么叫联建房?
  1、联建房是指一方提供土地使用权,一方提供资金,进行合作建房,并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。
  2、通俗的讲就是一方有项目无资金、一方有资金无项目。双方通过协商共同经营这个项目(建房),以达到共赢。
  3、价格一般比市场价低,有联建合同。这是房产商在开发前期资金短缺的情况下快速集资的一种方式,但政府无相关文件,也不支持的。是你情我愿的一种合作建房形式。
  4、联建房是指某一个房地产项目由两方或两方以上联合开发建设,其中有一方出地皮,另一方由一个或一个以上的单位出资金,房屋建成后双方按约定的比例分成,其中有一部分由单位拿出在房地产市场上销售。
  联建房为什么没有房产证
  1、因为联建房是前几年房地产开发初期为了发展房地产业的一种过渡形式,已经不适应现代房地产开发的需求。
  2、如果该房屋进入二手房,建房者将获得较高的经济利润,必将扰乱房地产市场,对开发企业来说不公平。也就是说普通人只能做自住房的自产者不能做生产者用于销售。比如联建的成本一般只有商品房的一半。
  3、土地获得方式、小区环境改造、城市配套设施建设、国家税收、各种手续办理……如果允许联建,应该附上条件,对联建房进行公示,征求社会意见,在确保用于自住不用于出售的情况下进行建设。
  4、 一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益,所以联建房的产权手续还有所限制。
  5、所以联建房住宅本身合法,但如果没有取得产权却会得不到法律保护,所以会存在一定的法律风险。 2019-01-04 10:28:03
• 151****9204 什么是农民联建房
  １、联建房应该是温州地区所特有的一种建房方式。在温州各个乡镇都有存在。联建房是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为３．８米乘１２米），也有可能是拆迁安置所得。再由同一块土地上的私人业主联合建设成商品房的一种形式！
  ２、一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续还有所限制。
  ３、目前联建房产权证办理还需要政策的扶持！　温州市平阳县在前年下半年和去年上半年曾经公开办理联建房的房屋产权证。但因为办理费用极其昂贵，所以市面上的联建房大多没有取得房产证。也有一些房子曾经办出过产权证，联建房的产权证和房开公司开发的住宅产权证是一模一样的！
  ４、所以联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，所以会存在一定的法律风险。（比如卖房人有经济纠纷、死亡、破产等，都有可能让购房者蒙受损失）
  ５、现在市面上有合法手续的联建房一般价格在２０００元一平方左右。以一间地基３０万价格计算。可以建房３００平方，加上建筑成本一平方６００，一个平方的联建房不包括办证费用以及利息等其它的黑色费用支出大概成本为１６００元）。
  ６、如果经济比较紧张，这样的房子还是实惠的。住房内部品质和房开的房子基本没有区别。联建房不用物业管理费用！　负担比较轻！
  农村联建房可以买卖吗
  １、要注意所购房产的性质，这里包括土地及房屋的性质。有的房屋所属的土地是农村集体土地使用权，按照目前国家的法规和土地状况，是不允许买卖的。购买这样土地性质的房屋风险很大，既得不到房产权，又可能得不到居住权，如农村集资房。
  ２、有的房产性质是商用，如误把它作为住宅购得，要承担较高的物业管理费用及税费，如。有的房屋是政策房，属限制性产权，其转让受到一定的限制，如经济适用房。
  ３、小产权房是未经政府职能部门批准，违法使用集体土地开发、违法建设的住宅，房管部门不予备案，而且不能取得产权证。一般而言，农民联建房既有规划，又是合法用地，符合条件的可以在房管部门登记备案，取得产权证。 2019-01-04 10:27:52