如今房价不断上涨,购房者此时想要买房非常不容易,而且一套房子少则几十万,多则一百多万甚至几百万,而且除非购买一居室,不然几十万的房子在大部分城市都是不可能的,因此购房者想要购买房屋的话大多只能贷款购买,但是贷款买房也不是那么容易的,购房者也有可能辛辛苦苦凑齐**,发现自己不符合贷款买房的条件,那么商业贷款买房有什么条件?办理商业贷款注意什么?1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人;2、有合法且有效的身份证、户口薄,以及婚姻状况证明;3、信用记录良好,且有还款意愿;4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力;5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;6、有贷款人认可的有效担保;7、具有所购住房的买卖合同;8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利,且所购房屋已取得房屋相关证书;9、房屋产权共有的,须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明;10、银行规定的其他条件。办理商业贷款注意什么?1、征信情况良好众所周知,有不良征信记录是会直接影响贷款审批的。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录,都会出现在你的个人征信中。2、准备材料办理商业贷款需要提供的材料相对简单,主要包括:身份证、户口本、收入证明、近半年的收入流水证明,已婚的需要准备提供结婚证。收入证明需保证收入大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水,用来佐证收入证明。3、贷款年限各银行商业贷款贷款年限为30年,如果申贷人满足长贷款年限的条件,可以任意选择贷款的年限,如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同会直接影响每月还款金额。贷款总额不变,年限越短,产生的利息越少,但是月供越多。4、选择还款方式商业贷款还款方式主要有两种:等额本息和等额本金。从划算的角度来说,等额本金需要还的利息少很多,但是前期还款压力大,后期还款压力会逐渐递减。等额本息需还的总额会多,但是每月还款额度相对较小,而且每月还的额度固定不变。收入较高的适合等额本金,还款压力大的适合等额本息。
全部5个回答 >商贷买房的条件是什么?需要注意什么事项?
157****3886 | 2018-12-20 12:52:14-
142****5565 贷款需要符合的条件:
1、**款交齐,目前商业贷款和公积金贷款是两成;
2、稳定的合法经济来源,具有长期还款的能力;
3、申请贷款时购房者有不低于总房款20%的自有资金;
4、贷款人同意将所购房屋及其权益作为抵押物;
5、如果购买的是二手房,必须产权明晰,符合上市流通的基本条件;
6、所购房屋不在拆迁公告范围;
7、符合借贷银行的其他条件;
贷款是买房过程比较复杂的环节之一,对于很多购房者来说,要注意的事项很多。其中这几点**为重要。
第一、公积金账户里的钱不要随便提
虽然公积金的用途很多,可以用来缴房租,装修等等,能够用的范围越来越来广。但是千万要记住,不可以把账户里的钱都提取完,否则你公积金贷款额度就没了,也就没办法申请公积金贷款了。
第二、保持稳定的经济来源,不要频繁更换工作
银行一般会对申请人要求出具6个月以上、不间断的银行流水账单,根据这些评估申请人的还款能力。
除此之外,银行还会综合评估借贷人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入的稳定程度等等,所以对于借贷人来说,频繁的更换工作会影响到贷款的进度。
第三、做好当个“房奴”的心理准备
一旦决定贷款买房后,就要做好当个“房奴”的准备了,买房还款是一个长期的过程的,购房者每个月都必须按时还款,否则断供的后果是很严重的。对于购房者来说,必须在心里做好按时还款的准备了。
第四、选择合理的还款方式
目前,房贷的还款方式主要就是两种,一种是等额本息,一种是等额本金,前者是每月偿还等额的贷款,把本金和利息加在一起;后者是每月偿还等额的本金和剩余贷款所产生的当月利息。至于哪一种更合适,需要根据购房者自身情况来选择。
买房贷款的每一个环节,购房者都应该清楚,毕竟是和“钱”打交道的事,还是要谨慎和仔细一点更好。 2018-12-20 12:53:42 -
156****4788 一、一般情况所需条件为:
具有完全民事行为能力的城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民,申请贷款时必须具备下列条件:
1、有合法的居留身份;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件;
二、借款人应提供的材料:
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;
3.收入证明(银行指定格式);
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);
5. 资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等。 2018-12-20 12:53:18 -
138****7314 个人买房商业贷款条件如下:
须提供年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明。
1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称"个人住房按揭贷款"。
2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的**款;
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
(6)贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度:**高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
5、贷款期限:一般**长不超过30年。
6、贷款利率:贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%(按各地实际情况略有浮动)。贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地实际情况略有浮动)。
7、申请贷款应提交的资料:
(1)个人住房借款申请书;
(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;
(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;
(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;
(11)贷款行规定的其他文件和资料。 2018-12-20 12:53:15 -
154****7791 1、房产的选择 购房者如想获得房产按揭服务时,选择时应重点了解这方面的内容。买房人通过销售人员的介绍或者在广告中得知一些项目可以办理贷款时,还应进一步去确认开发建设的房产是不是已经获得银行的支持,才能得以保证贷款能够顺利办理成功。买房贷款资质
2、申请贷款 买房人确认自己选择的房产能够得到银行按揭支持后,应该向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关的法律文件等等,填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同 银行在收到了购房者递交的按揭申请有关法律文件后,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。买房贷款资质
4、签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。买房贷款资质
5、办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。买房贷款资质
6、开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户,作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。买房贷款资质
二、贷款买房注意事项:买房贷款资质
1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。买房贷款资质
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。买房贷款资质
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。买房贷款资质
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
综上所述:如果购房者想通过银行按揭贷款买房,就一定要先审核好自己是否具备买房贷款资质条件,并且要审核好所卖房产开发商是否具有贷款资质条件! 2018-12-20 12:52:55 -
131****4665 一、如何获得住房商业贷款?
目前来说,住房商业贷款只需购房者符合购房所在地的购房资格,提供收入证明和收入银行流水以及收入可以确保覆盖月供的两倍以上,个人征信没有问题,基本上都可以获得贷款。
办理商业贷款需提供一些材料,包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明等。其中每月收入证明要大于贷款月供的两倍,流水证明需提供近半年的银行借记卡流水账证明。
凡是申请商业贷款的,银行首先都要登陆中国人民银行征信中心对贷款人的征信情况进行查询,保证贷款发放的质量和安全性。
对于有贷款需求的购房者来说,前期保证良好的借款、还款记录就显得十分的重要。如果征信记录差,那么商业贷款很可能被拒。(需要注意的是,具体的要求建议购房者贷款者在申请商业贷款前先咨询购房所在地的相关部门。)
二、商业贷款买房有哪些注意事项?
1、选择合适的贷款年限
商业贷款年限受到贷款人年龄与资金的影响,**长为30年。贷款年限越长,每月月供越少,产生的利息也越多,反之,年限越短,月供越多,利息越少。年龄越大,贷款年限越短。
贷款年限还可以根据自身经济实力来确认,如果资金实力充足,可以选择短期贷款,减少利息支出;如果资金实力一般的,通常选择能贷多长时间就贷多长时间,缓解经济压力。
2、选择合适的还款方式
商业银行贷款的还款方式有两种:等额本金和等额本息。
等额本息每个月还款总额固定,但是全部还款算下来,利息较多。等额本金还款前期月供金额大,后期逐月递减,全部利息算下来较少。
具体采用何种还款方式要考虑自己的资金实力与还款额对实际生活的影响。在不影响生活质量的前提下,合理规划还款计划。
3、咨询清楚提前还款流程
很多购房者随着贷款年限的减少,还款压力的变小,生活能力的提高,往往会选择提前还完余款的方式,结束自己的负债生活。那么在贷款购房之前,就需要提前了解如果提前还款是否会有罚息,具体流程是什么。关于提前还款的注意事项,一定要慎重对待,仔细咨询。
4、贷款结清后须撤销抵押
商业贷款买房,当还清了全部贷款本金和利息后,借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的不动产登记中心办理涂销抵押手续。
综上,就是本文的全部内容了,希望对各位购房者有所帮助。其实购房者都是可以申请商业银行个人住房按揭贷款来买房的,只要符合以上相关的条件就行了。 2018-12-20 12:52:46
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1、 房产证交**之前要了解开发商是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等,这是买房能否办产权证的关键。2、 付款方式付款方式的选择很重要,规范的付款方式可以降低交易的风险,可以在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等做出约定。如果开发商要求提前交定金,一定要留下相关收据。3、 合同是否规范交易纠纷的处理主要以合同为依据,一份严谨规范的合同是十分重要的。要选择要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本;另外在签订合同时要请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,减低交易纠纷出现的几率。4、 交房日期很多购房者可能会认为开发商晚交房一段时间不是大事,其实这种想法是不正确的。很多开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,这就是想规避晚交房要承担的责任,购房者要学会维权。在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
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买房交定金需要注意的事项:1、定金条款并不具有强制性也就是说定金不是非要缴纳的,可以自主决定要不要订立条款。2、需要在定金的条款当中注明,如果不履行合同时,定金是否退还。3、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。4、给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金。5、收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。什么情况下可以退购房定金1、因为开发商的问题导致所签署的合同不能够履行,是可以要求开发商退还定金的,而且如果在合同当中已经规定不履行合约的违约责任,可以要求开发商退还定金的同时给予双倍赔偿。这种情况一般包括有开发商的资质不全或者是所建造的房子质量没有通过审核。2、不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立。3、发生了不可抗力导致购房者无力支付房款。4、因为一些不可抗拒的原因,导致购房人已经不再符合缴纳定金的条件,同样需要把支付的定金退还。
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买房交定金需要注意的事项:1、定金的数额由当事人约定,但正常情况之下,不能够超过主合同标额的20%,所以要提前约定好定金的数量。2、给付定金的一方,不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金,接受定金的一方不履行合同或约定的债务,应当双倍返还定金。3、在交付了定金后,合同才生效。4、明确款项的性质,写明“定金”字样。5、主合同与定金合同主体应当一致。6、在买房缴纳定金之前,一定要先审查一下开发商的资质是否合格,如果属于不具备五证的开发商所签署的合同是无效的。房屋交完定金可以退吗?买房交完定金之后,如果是因为个人的原因不想要再次购房,对于开发商来说,并没有违约,这部分的定金是可以不要求退还的。但如果说是因为开发商或者是不归责于双方的事由,可以要求开发商退还定金。1、在购买二手房时,如果房子存在有违建或者是查封的情况,导致无法交易贷款可以退定金。2、五证手续不齐全的期房,无法办理贷款,属于开发商的问题,可以要求退订金。3、如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现可以要求退定金。4、如果已经在合同当中约定好定金是否能够退还,只要符合条件就能够要求退还。5、一些不规则与双方的事由,比如说购房的政策发生改变,导致购房人没有办法再继续购房,也可以要求退还定金。
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买房交定金的注意事项通常有以下4点:①检查房屋是否五证齐全,尤其是需要拥有预售许可证,只要拿得出预售许可证,那么基本上不会有太大的问题,但是如果当开发商无法出示五证的时候,可能手续并不齐全,购买这类房屋可能也会出现一定的风险问题,所以建议慎重选择。②了解房屋是否出售给他人。在交纳定金之前应当先了解房屋是否已经出售,在这种情况下可以要求开发商退还定金,但是这样也会给自己增添不少的麻烦,为了免除麻烦,先确认房屋有没有要给别人。③交定金前需签订房屋认购书。购房者在交定金之前需要和开发商进行沟通,在双方意见达成一致之后签订认购书协议,主要是对于双方的权利和义务进行了充分的说明,虽然这和购房合同还是有一定的差距,但是依然存在着法律效力。