买房交定金需要注意什么事项

买房交定金需要注意的事项：1、定金的数额由当事人约定，但正常情况之下，不能够超过主合同标额的20%，所以要提前约定好定金的数量。2、给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金，接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。3、在交付了定金后，合同才生效。4、明确款项的性质，写明“定金”字样。5、主合同与定金合同主体应当一致。6、在买房缴纳定金之前，一定要先审查一下开发商的资质是否合格，如果属于不具备五证的开发商所签署的合同是无效的。房屋交完定金可以退吗？买房交完定金之后，如果是因为个人的原因不想要再次购房，对于开发商来说，并没有违约，这部分的定金是可以不要求退还的。但如果说是因为开发商或者是不归责于双方的事由，可以要求开发商退还定金。1、在购买二手房时，如果房子存在有违建或者是查封的情况，导致无法交易贷款可以退定金。2、五证手续不齐全的期房，无法办理贷款，属于开发商的问题，可以要求退订金。3、如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现可以要求退定金。4、如果已经在合同当中约定好定金是否能够退还，只要符合条件就能够要求退还。5、一些不规则与双方的事由，比如说购房的政策发生改变，导致购房人没有办法再继续购房，也可以要求退还定金。

买房交定金的注意事项通常有以下4点：①检查房屋是否五证齐全，尤其是需要拥有预售许可证，只要拿得出预售许可证，那么基本上不会有太大的问题，但是如果当开发商无法出示五证的时候，可能手续并不齐全，购买这类房屋可能也会出现一定的风险问题，所以建议慎重选择。②了解房屋是否出售给他人。在交纳定金之前应当先了解房屋是否已经出售，在这种情况下可以要求开发商退还定金，但是这样也会给自己增添不少的麻烦，为了免除麻烦，先确认房屋有没有要给别人。③交定金前需签订房屋认购书。购房者在交定金之前需要和开发商进行沟通，在双方意见达成一致之后签订认购书协议，主要是对于双方的权利和义务进行了充分的说明，虽然这和购房合同还是有一定的差距，但是依然存在着法律效力。

1，认购流程定金和订金有什么区别?定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。

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买房交定金前注意事项：1、看“五证”是否齐全“五证”包括《商品房销售（预售）许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这“五证”，才能证明这个房子是合法出售的，所以购房者在交定金前一定要审查“五证”，且一定要看原件，因为复印件很容易作弊。2、看“二书”是否齐全“二书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两样也是非常重要的，因为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的存在才能保证房屋的质量，所以在交定金前一定要看看“二书”是否齐全。3、细读合同，提防“霸王条款”。购房者在交定金、签订认购书时，一定要注意认购协议里的内容，如果对合同条款有疑问，一定要详细寻问销售人员，不要怕麻烦，也不要觉得不好意思，不要等到签了合同交了定金后，再后悔。另外，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款。

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为避免损失，与他人签合同时，一定要留点神，看准了。 定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 “订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。 在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。 交付定金注意事项： 由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议购房者在下定金时注意以下事项： （一）与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。 （二）与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 （三）要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 （四）收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。

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