问下买房交定金应注意什么事项？

• 148****7987 买房交定金前注意事项：
  
  1、看“五证”是否齐全
  
  “五证”包括《商品房销售（预售）许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。
  
  开发商只有具备了这“五证”，才能证明这个房子是合法出售的，所以购房者在交定金前一定要审查“五证”，且一定要看原件，因为复印件很容易作弊。
  
  2、看“二书”是否齐全
  
  “二书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两样也是非常重要的，因为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的存在才能保证房屋的质量，所以在交定金前一定要看看“二书”是否齐全。
  
  3、细读合同，提防“霸王条款”。
  
  购房者在交定金、签订认购书时，一定要注意认购协议里的内容，如果对合同条款有疑问，一定要详细寻问销售人员，不要怕麻烦，也不要觉得不好意思，不要等到签了合同交了定金后，再后悔。另外，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款。 2019-09-06 12:27:17
• 151****3971 1、定金不能超过房价的20%。
  2、如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。
  3、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。
  4、按现在政策，只有没有中华人民共和国身份证的人（包括军官证），才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。
  5、房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。 2019-09-06 12:27:11
• 133****1841 买二手房交定金前一定要核实清楚房主、房本是否真实，房子产权有没有问题，否则不仅不能买到房子，定金还可能打水漂。那么买二手房交定金前，应该注意什么事项呢？下面我们就一起来看看吧。
  
  一、什么是定金？
  
  所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
  
  “定金”交完一般是不能退的。我国《担保法》规定：当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。商品房交易中，买家履行合同后，“定金”应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。
  
  二、在支付定金、签订金协议之前，务必做到以下5点：
  
  （1）核实房本：
  
  购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。
  
  （2）确认房主：
  
  购房者应核实卖家到底是不是“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒“业主”骗**的案件时有发生，务必留个心眼。
  
  （3）核实产权：
  
  购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。
  
  （4）检查产权瑕疵：
  
  购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。
  
  （5）核对面积：
  
  有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。（**好用尺子量一量，这样才有保障！）
  
  除了以上5点，购房者还需要落实一些细节之后再交“定金”，比如：所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格；如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号等。
  
  （以上回答发布于2017-09-21，当前相关购房政策请以实际为准） 2019-09-06 12:27:05
• 138****3086 你好，买房是人生大事，必定要谨慎，那些销售说的不一定是真实的，签合同一定要看清楚，不能盲目的被忽悠下定金！希望能帮到你。。 2019-09-06 12:26:58
• 151****7225 你好，1，认购流程
  定金和订金有什么区别?定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。
  2，签约流程
  签约时要带好以下资料：1) 定金收据 本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件) 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件
  3，贷款方式：公积金贷款 商业贷款
  公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的**高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款**高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额，以及贷款**低、**高年限范围等信息。
  商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款;假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。
  4，贷款流程
  如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%)，而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。
  如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。 2019-09-06 12:26:54