物业管理费营业税是多少啊？

• 153****1042 物业管理费营业税收费标准：　
  一、管理费　　在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。　　
  二、清洁费用及绿化养护费管理费　　清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。　　
  三、办公费用与人员工资　　办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。　　
  四、法定税费　　法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。 2018-12-19 23:49:49
• 136****9880 物业管理属于服务业，缴纳营业税。按物业收入征收
  1、营业税5%
  2、城建税（增值税+营业税+消费税）纳税额*适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%，不在市区、县城、镇的税率为1%
  3、教育附加费（增值税+营业税+消费税）纳税额*3%
  4、地方教育费附加（增值税+营业税+消费税）纳税额*2%
  5、防洪护堤费（增值税+营业税+消费税）纳税额*1%
  6、企业所得税（利润总额*25%） 。新所得税法规定法定税率为25%，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15%，小型微利企业为20%，非居民企业为20%。
  7、印花税
  8、车船使用税
  9、房产税
  10、土地使用税 2018-12-19 23:49:43
• 143****5163 物业管理公司收取物业管理费应按服务业征收营业税、城建税、教育费附加、所得税、堤围防护费。
  ①营业税=营业收入×5%；②城建税=营业税税额×5%；③教育费附加=营业税税额×3%；④若属于有限公司，企业所得税属于地税征收并且企业所得税采取带征方式的，企业所得税=营业收入×带征率（现时带征率为2%）。（2002年1月1日后新办企业的企业所得税，由国税局负责征收管理。）⑤堤围防护费=营业收入×1.2‰。
  现行政策对从事物业管理行业没有特殊的税收优惠政策。但根据财税[2002]208号《财政部 国家税务总局关于下岗失业人员再就业有关税收政策问题的通知》有关规定，《通知》所称的下岗失业人员是指：1、国有企业的下岗职工；2、国有企业的失业人员；3、国有企业关闭破产需要安置的人员；4、享受**低生活保障并且失业一年以上的城镇其他失业人员。
  对下岗失业人员再就业相关税收优惠政策规定如下： 1、对新办的服务型企业（除广告业、桑拿、按摩、网吧、氧吧外）当年新招用下岗失业人员达到职工总数30%以上（含30%），并与其签订3年以上期限劳动合同的，经劳动保障部门认定，税务机关审核，3年内免征营业税、城市维护建设税、教育费附加和企业所得税。企业当年新招用下岗失业人员不足职工数30%，但与期签订3年以上期限劳动合同的，经劳动保障部门认定，税务机关审核，3年内可按计算的减征比例减征企业所得税。减征比例=（企业当年新招用的下岗失人员/企业职工总数*100%）*2。2、对新办的商贸企业（从事批发、批零兼营以及其他非零售业务的商贸企业除外），当年新招用下岗失业人员达到职工总数30%以下（含30%），并与其签订3年以上期限劳动合同的，经劳动保障部门认定，税务机关审核，3年内免征城市维护建设税、教育费附加和企业所得税。企业当年新招用下岗失业人员不足职工总数30%，但与其签订3年以上期限劳动合同的，经劳动保障部门认定，税务机关审核，3年内可按计算的减征比例减征企业所得税。减征比例=（企业当年新招用的下岗失业人员/企业职工总数*100%）*2。对下岗失业人员从事个体经营（除建筑业、娱乐业以及广告业、桑拿、按摩、网吧、氧吧外）的，自领取税务登记证之日起，3年内免征营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税。 2018-12-19 23:49:37
• 145****2584 1、物业公司一次性收取的物业管理费用是需要申报并交纳营业税的。
  2、根据《营业税暂行条例》及其实施细则规定“纳税人提供应税劳务的纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务并收讫营业收入款项的当天”。这里所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。所以该业公司应在提供应税劳务的当月全额将一次性收取的物业费申报缴纳营业税，而不能分摊到月进行申报。 2018-12-19 23:49:31
• 158****4525 物业公司普遍存在向业主预收物业管理费(预收3个月、半年等)的情况，请问按照新营业税政策物业公司如何缴纳营业税? 答：《营业税暂行条例》(国务院令2008年第540号)“第十二条第一款营业税纳税义务发生时间为，纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项，或者取得索取营业收入款项凭据的当天。
  国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。” 同时《营业税暂行条例实施细则》(财政部、国家税务总局令2008年第52号)第二十四条规定：“条例第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。
  条例第十二条所称取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。” 根据上述规定，确认物业服务收入应该是在提供应税劳务并收款的第８天。如果是已收讫(预收款)，那就应该是在提供劳务的当期发生营业税纳税义务。也就是说，物业公司预收物业管理费就应该立即缴纳营业税，否则存在涉税风险。 2018-12-19 23:49:25