物业管理费交什么税啊？

• 135****9091 物管费--是由当地物管局核订的。
  物业管理收费的费用构成：
  1．管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，**后再分摊到每月每平方米建筑面积上。
  (1)基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。(2)按规定提取的福利费(根据当地政府的规定由企业确定)：包括福利基金(如按工资总额的14％计算)、工会经费(如按工资总额的2％计算)、教育经费(如按工资总额的1．5％计算)、社会保险费[包括待业保险(如按工资总额的1％计算)，医疗保险(如按工资总额的6％计算)、工伤保险、养老保险(如按工资总额的19％计算)，住房基金(如按工资总额的6％计算)(含住房公积金)]等。(3)加班费：按人均月加班2天，再乘以日平均工资计算。日平均工资按每月22个工作日计算。(4)服装费：按每人每年2套眼装计算。其眼装标准由企业自定。计算出年服装费总额后再除以12个月，即为每月服装费。
  2．公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：
  (1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费；
  (2)给排水日常运行、维修及保养费；
  (3)电气系统设备维修保养费；
  (4)燃气系统设备维修保养费；
  (5)消防系统设备维修保养费；
  (6)公共照明费；
  (7)不可预见费；
  (8)易损件更新准备金。
  不包括：
  ●业主拥有房产内部的各种设备、设施的维修运行、保养与维修费用；
  ●公共设施、设备的维修费用；
  ●电梯的运行、维修费用；
  ●冬季供暖费；
  ●高压水泵运行、维修费用；
  ●公用天线保养维修费； 2018-12-19 23:40:46
• 144****3670 　物业管理公司应以服务性营业收入额（包括主营业务收入和其他业务收入）为征税对象和计税依据，向税务机关交纳一定量的营业税金及附加，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。物业管理公司通过设置“营业税金及附加”帐户核算营业收入应负担的税金及附加“帐户核算营业收入应负担的税金及附加。而公司发生的费用性税金，如房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等，则应在”管理费用“帐户核算。
  
  　　公司在月终按规定计算出当月应交纳的营业税，借记“营业税金及附加”帐户，贷记“应交税金”帐户。
  
  　　一、关于管理费等收入的征税及计算
  
  　　物业管理公司在为房屋业主及租住户提供服务而收取的管理费（包括向房产开发商收取的尚未租、售的有关房产的管理费）、服务费（包括保洁费、保安费、公共设施养护费、停车费等各种名目的收费）、维修费（包括维修材料费及人工费）、租赁费（包括居民租住公有住宅的租金收入）等收入，征收5%的营业税。
  
  　　二、关于代办性收入的征税及计算
  
  　　1. 代办购物手续费的征税及计算
  2018-12-19 23:40:38
• 156****9294 物业公司一般需要缴纳以下费用：
  一、营业税：税率5%
  二、城建税：税率分为7%（市区）5%（县城镇）1%（其他）
  三、教育费附加：税率3%
  四、代扣代缴个人所得税（工资、薪金不含税收入适用税率表）
  级数 应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元)
  1 不超过475元的部分 5 0
  2 超过475元至1825元的部分 10 25
  3 超过1825元至4375元的部分 15 125
  4 超过4375元至16375元的部分 20 375
  5 超过16375元至31375元的部分 25 1375
  6 超过31375元至45375元的部分 30 3375
  7 超过45375元至58375元的部分 35 6375
  8 超过58375元至70375元的部分 40 10375
  9 超过70375元的部分 45 15375
  五、印花税税率
  1、财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；
  2、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据， 税率为万分之五；
  3、购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；
  4、借款合同，税率为万分之零点五；
  5、对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴
  花；
  6、营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。 2018-12-19 23:40:31