物业管理费谁交啊？

• 148****3471 首先你要确定是租赁合同上你只负责 水 电 气 你居住租赁所产生的费用.物业费 ,和管理费用都是业主交纳的。 就算这房子你不租他也是业主交纳的. 首先房本是业主的名字 而不是你承租方需要交纳的费用!
  物业费 在来收你可以叫物业去找业主你只是租户 2018-12-19 23:52:07
• 155****0570 涉及到了入住交接和物业管理两个问题。 房屋买卖中的交付,从严格意义上讲,应当是以产权证的登记和取得作为**终的交付标准,因为根据有关规定,只有产权证才是产权人享有和行使有关财产权利的惟一合法凭证。但是在实际操作中,由于开发商销售的房屋绝大多数都是期房,而房屋在验收交接后至产权证办理期间,往往有一个较长的周期,这就使标的物的实际交付和权属证明的取得之间无法完全同步。因此,入住交接就成为房屋买卖交付中的一个重要环节,买卖双方往往以此环节作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。
  在《商品房买卖合同》第8条和第11条中,均对房屋交接的程序做了约定和规范,如要求开发商要在房屋交付时,向购房人提供房屋验收合格的证明(验收合格文件为《建筑工程竣工验收备案表》);所购商品房为住宅的,开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全,购房人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由开发商承担。 2018-12-19 23:52:01
• 135****9339 第十八条 物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过陆个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用（一年以上）性质的押金、保证金等费用。 　　《物业收费管理实施办法》 　　第一条 为规范本市物业管理服务收费行为，维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》、《物业收费管理办法》和《物业管理办法》的有关规定，制定本办法。 　　第二条 本办法适用于行政区域内经工商行政管理机关登记注册、物业管理行政主管部门资质认定的物业管理企业对各类物业实施管理提供服务的收费行为。 　　第三条 本办法所称的物业管理服务收费是指物业管理企业按照与业主、使用人所签合同（协议）的约定对各类房屋及其共用设施设备、公共绿化、卫生、交通、治安、环境容貌等项目开展日常维护、管理、修缮、整治及提供其他相关服务所收取的费用。 　　第四条 物价局是本市物业管理服务收费的主管机关，负责制定全市物业管理服务收费的管理办法、等级标准及有关政策规定；区、县价格主管部门负责贯彻落实盛市物业收费管理的相关政策，管理辖区内物业管理企业的收费行为。 　　第五条 物业管理服务收费包括公共性服务费和代收代办服务费、特约服务费。物业管理服务收费应根据物业类型、收费性质的不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。 　　普通住宅的公共服务收费及停车管理等专项服务收费，实行政府指导价。 　　普通住宅以外的住宅及各类非住宅物业的公共服务收费，实行市场调节价。 　　代收代办服务费、特约服务费，实行市场调节价。 　　第六条 物业管理服务收费应遵循合理、公开、公平及与服务内容、服务质量相适应的原则。 　　实行政府指导价的物业管理公共服务收费，应按照有利于物业管理价值补偿、促进物业管理企业规模经营、加强经营管理的原则，以物业管理的合理成本为基础，根据物业的硬件设施和提供物业管理的服务内容、质量水平，实行等级收费管理制度。具体实施办法另行制定。 　　未成立业主委员会的普通住宅前期物业管理公共服务收费标准由价格主管部门核定；已成立业主委员会的普通住宅物业管理公共服务收费标准由物业管理企业在政府指导价相应等级范围内提出具体收费标准，经业主委员会与物业管理企业签订合同后执行。 　　第七条 物业管理公共服务费的费用构成包括以下部分： 　　
  一、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费、养老保险、医疗保险等费用；
  二、房屋公共部位、公共设施、设备日常维护及保养费；
  三、清洁卫生费；
  四、绿化管理费；
  5、安全护卫费；陆、物业管理企业办公费；漆、物业管理企业固定资产折旧费；吧、法定税费；
  9、合理利润。 　　本条第二项至第陆项费用支出是指除工资及福利费以外的物质消耗补偿和其他费用开支。 　 2018-12-19 23:51:54