物业管理费怎么计算啊？

• 146****7275 物业管理费这样计算，成本加税收加利润的三者总和。然后分摊到每平方需提供服务的面积上，再区别不同的房（商铺、住宅、办公楼。 2018-12-19 23:16:26
• 132****7286 答：费用构成如下：（以一个管理小区作为管理单位）
  简单地说，就是由成本、税收、利润三者相加而成。企业的通行规则。
  详细地说，成本又可分成材料、物件消耗、人工工资及附加的加金。例如小区、楼道照明耗电和电梯、水泵、闸机的动力耗电，小工具添置和损耗（扫把、对讲机、办公用品）、日常绿化养护、公共设施小修、固定资产折旧。
  税收 简单容易理解，收费总要缴税的。
  利润按3--5个点计算。
  算出总账后，除以被管房屋总面积，得到每平米房屋平均收费数，再区分一下带或不带电梯的房屋，有每平米几毛钱的差异（不享受电梯的当然要便宜些）。
  在上海，规定收费标准公开前先要报物价局审核备案。他们对你列的成本开支审核是很认真的。例如，你说我保安有30人，有3台彩色监控。他会在某天突然造访，要你的保安全体站队他来点名，试探你有否吃空额。发现监控非彩色的，也会指出你的，因为设备价格不同啊！实质是检查你列成本是否属实。
  2018-12-19 23:16:08
• 138****6005 物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。
  
  物业管理费一般由以下一些项目构成：
  
  (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
  (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
  (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
  (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
  (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
  (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
  (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
  (8)公共区域植花、种草及其养护费用。
  (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
  (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
  (11)节日装饰的费用。
  (12)管理者酬金。
  (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
  (14)公共电视接收系统及维护费用。
  (15)其他为管理而发生的合理支出。 2018-12-19 23:16:02
• 135****3821
  1. 概述：
  物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
  2. 组成部分：
  （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
  （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
  （3）物业管理区域清洁卫生费用。
  （4）物业管理区域绿化养护费用。
  （5）物业管理区域秩序维护费用。
  （6）办公费用。
  （7）物业管理企业固定资产折旧。
  （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
  （9）经业主同意的其它费用。 2018-12-19 23:15:56