二手房有土地出让金吗？

• 143****7877 1. 二手房买卖土地出让金的计算要分情况。其计算公式是该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。
  2. 如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳；
  3. 如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。
  4. 对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。
  5. 二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。
  2018-12-19 21:47:10
• 133****1064 如果土地性质为划拨，那么当二手房买卖的时候需要缴纳1%土地出让金，自此，土地性质就由划拨转为出让，以后再次交易无需重复缴纳土地出让金。
  二手房买卖其他税费，如下：
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。 2018-12-19 21:47:05
• 137****9157 土地性质是出让的一般不需要缴纳出让金(要看房管局抵挡)，并不是所有二手房交易都不缴纳土地出让金的。
  土地使用权的出让主要有两种方式：
  一是国家对已经取得土地使用权的城镇土地使用者，按其使用土地的数量与等级，依法逐年收取土地使用税。
  二是对新的用地者，通过市场调节，包括协议、招标和公开拍卖的形式，出让一定期限的土地使用权，并一次性收取土地出让金和土地使用费(税)。 2018-12-19 21:46:56