上海二手房买卖，土地出让金

131****8905 | 2014-04-20 19:45:44

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156****3990 经济适用房交易的时候需要交纳土地出让金。拆迁安置房，交易的时候需要交纳综合地价款。 2014-04-23 09:48:58
154****2619 一般都是买房，如果买房不想出那么房主肯定会把这部分加到房价里来，所以说背着抱着一般沉。你说得土地出让金一般商品房不存在这个费用只有央产房上市才有这个费用 2014-04-23 09:06:17
155****9064 首先您需要了解以下知识: 所以你现在只取得该房产的地面建筑的房产所有权,而不能取得所占土地的使用权,如要取得土地使用权,就必须由初始使用者经过批准办理土地使用权出让手续,并补交土地出让金。当然平时自己居住对土地还是有实际现实的使用权的,如果遇到拆迁之类,则土地方面没有补偿款了,也就是麻烦国家可以无偿收回土地所有权。您需要做的有:
1.划拨土地只要缴纳土地出让金就可以成出让土地了(根据位置与指导价计算)。
2.划拨土地(含有偿使用)土地证是指未交纳土地出让金办理了“划拨”类型的土地证,以后上市流转、转让、抵押时需向**补交土地出让金(商铺使用年限为40年);出让土地证是指交纳了土地出让金办理了“出让”类型的土地证,以后上市流转、转让、抵押时不再交纳土地出让金。自愿交纳。 2014-04-22 15:39:32
151****6559 你好，各个地方的土地出让金都不一样，你**好咨询一下当地的土地市场科，这样比较清晰。没交土地出让金没什么大问题，补交就可以了，不用太担心这个问题了。希望可以采纳，谢谢！ 2014-04-22 09:03:39
136****3466 具体的土地出让金的数额不好确定，因为不同的城市、不同区位价格会有所不同，**好是去相关部门查询。 2014-04-21 17:08:36
156****1224 问交易中心 2014-04-21 09:25:06
158****1652 1.不需要转为出让性质；
2.没有影响。
3.再次说明没有影响的。《转让管理规定》规定以下几种情况可以不办出让手续：
（1）经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第23条的规定，即国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。
（2）私有住宅转让后仍用于居住的。
（3）按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的。
（4）同一宗土地上部门房屋转让而土地使用权不可分割转让的。
（5）转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的。
（6）根据城市规划土地使用权不宜出让的。
（7）县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。拆迁关键的不是房屋的评估价值，而是你自己的谈判能力和处理问题的能力。 2014-04-20 20:11:33

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问二手土地出让金是多少？二手房土地出让金怎么算

答

二手房土地出让金按照以下标准计算,基准地价×土地面积；补出让契税：基准地价×土地面积×0.03：对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金；而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说，购买这类房产，买方已经缴纳了土地出让金。但是，购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制；国家城镇国有土地使用权出让和转让条例中指出，土地使用权出让**高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋；在此提醒购房者：买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映，他在某商住楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用50年。如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴；然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。
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问如何缴纳土地出让金？二手房都要交土地出让金吗？

答

不是所有的二手房需要缴纳土地出让金，这个需要依据建房的土地的性质类型来确定。如果类型为出让，那么需要缴纳；如果类型为拨划，那么无需缴纳。国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让：（1）出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，它是有偿取得国有土地使用权；（2）划拨则是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地中国家对土地没有收土地使用费，只收了土地使用税，也就是说免费使用，而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。在出让土地价格中，土地使用费占了很大的比重。划拨和出让是国有土地使用的两种类型，划拨主要用于公益性质的用地，出让主要适用于商业性质用地。由于目前农村集体土地上地房屋禁止买卖。
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问私人土地出让金如何计算？购买二手房要交土地出让金？

答

因为是各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。买二手房需要事项：需要补交土地出让金，分别是房改房，经济适用房和70年产权到期的房子。原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房，单位房和超过70年产权的商品房。
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问如何缴纳土地出让金？现在二手房都要交土地出让金吗？

答

在土地使用权限以内的，过户住房，不需要再次缴纳土地出让金。过了土地使用权限的情况，需要再次缴纳土地出让金，才可办理买家名义房产证，和出让性质土地证。
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问二手房土地出让金如何计算？为啥买的二手房还要交土地出让金啊？

答

分析如下：1、当土地性质为“划拨”时,需要缴纳土地出让金。2、划拨地：指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。3、土地出让金是买房的时候需要缴纳的一种费用，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。4、二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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