二手房土地出让金如何计算？为啥买的二手房还要交土地出让金啊？

• 141****8946 分析如下：
  1、当土地性质为“划拨”时,需要缴纳土地出让金。
  
  2、划拨地：指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。
  
  3、土地出让金是买房的时候需要缴纳的一种费用，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
  
  4、二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
  
  2019-11-04 17:53:47
• 158****8788 二手房买卖土地出让金的计算要分情况。其计算公式是该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。
  如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳；
  如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。
  对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。
  二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。 2019-11-04 17:53:43
• 158****2005 不是所有的二手房需要缴纳土地出让金，这个需要依据建房的土地的性质类型来确定。
  
  如果类型为出让，那么需要缴纳；如果类型为拨划，那么无需缴纳。
  
  国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让：
  
  （1）出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，它是有偿取得国有土地使用权；
  
  （2）划拨则是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
  
  划拨土地中国家对土地没有收土地使用费，只收了土地使用税，也就是说免费使用，而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。在出让土地价格中，土地使用费占了很大的比重。
  
  划拨和出让是国有土地使用的两种类型，划拨主要用于公益性质的用地，出让主要适用于商业性质用地。由于目前农村集体土地上地房屋禁止买卖。
  
  2019-11-04 17:53:35