**近想买房，顶层的房子值得购买吗？

• 142****7735 顶楼房子各有利弊，其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键看个人了。
  
  顶楼房子的好处：面积大、采光好、价格较便宜。
  
  一般来说，你买了顶楼的房子，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，用低价还买个大面积，这也是很多人看中顶楼的原因。
  
  住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。
  
  再说，因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。
  
  顶楼房子的弊端：水压小、易耗电、排水难
  说到顶楼的弊端，**直接的就是水压小，因为处于**高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因大多数通风管在顶上，所有异味从一楼向上涌。**后就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。
  
  还有一个就是比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。
  
  即便顶楼利弊都很多，但在不少业主来说，比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时，多注意些，比如，多考虑坡式屋顶结构，这类对隔热、防水效果会很好，还有建造时所用的材料也很关键，排水一定要做好，**重要的是消防设施，发生火灾，火势向上蔓延，消防设施很关键。
  
  其实对于开发商来说，顶楼的房子比较难卖，因此在很多购房者看来，顶楼的房子不好。实际上顶楼的房子有好处也有坏处，这就看你自己怎么想了。 2018-12-18 17:38:42
• 148****5203 　　给你个比较全面的解释。
  　　一、缺点：
  　　1、冬冷夏热。夏天感觉太阳炕人，室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。冬天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。
  　　2、一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。
  　　3、如果有楼梯可以直接上楼顶，顶楼容易被小偷偷窥。
  　　4、楼层高，上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说，双修日或节假日经常会在房间里度过，发胖的可能性极大。当老了的时候，只好卖掉房子。
  　　5、因为楼顶上就是天空，心理上时时会有莫名的不安，担心会有陨石降落，呵呵。
  　　6、**大的缺点是顶楼可能会出现渗水，一旦出现渗水，根治的可能性不大；渗水会导致墙面发霉发黄，直接破坏家庭装饰的美观性；严重的可渗入管线，导致短路。
  　　、
  　　二、优点：
  　　有缺点就必然有优点，否则谁愿意买顶楼？
  　　1、视野好，当站在阳台上极目远眺，心情会豁然开朗。
  　　2、适合装太阳能热水器，当你家装了一个180升以上的太阳能热水器后，可以节约不少电费，特别适合春、秋季用（夏天水太热，根本用不完；冬天差一些，一般要晒两天才用，阴雨天可以使用电辅助加热）。洗澡、洗手、洗菜，总之一个字：爽。
  　　3、采光通风好，房间里的采光肯定是没问题的，如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。5、6月南风起时，家里风大得可以把人吹倒（夸张一点，呵呵）。
  　　4、楼道干净、室内干燥，楼上走的人少，楼道比低层的要干净些；即使在梅雨季节，家里也不担心有东西会发霉。
  　　5、蚊虫、苍蝇相对较少，不用担心出现老鼠、蝎子、蜈蚣之类的东西。
  　　6、基本上不用担心下水管道会被堵塞。
  　　7、不用担心楼上会有人走来走去，制造令人烦恼的噪音。 2018-12-18 17:38:33
• 147****1796 大部分购房者在听到是顶楼的房子，就绝对不考虑，但是顶楼有顶楼的好处，价钱会相对便宜一些，但是缺点也有很多，那到底该不该买顶层的呢？
  
  顶层优点
  
  1. 楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好。
  
  2. 前后阻挡物较少，房间通透，通风和采光效果好。
  
  3. 相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰。
  
  4. 一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低。
  
  5. 私密性较好，个人空间较多。
  
  6. 通常情况下，顶层的房子价格会相对便宜。
  
  顶层缺点
  
  1. 顶楼更加容易出现防水上的问题，楼顶防水做的不好的话，很容易出现渗水、漏水问题。
  
  2. 楼上没有住户，顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差，冬冷夏热是一个很明显的缺点。
  
  3. 用水量较大的夏季，水压小的话很容易停水，水电的消耗都会比较多。
  
  4. 顶楼一个**容易让人忽视的缺点就是物业费高，高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出。
  
  5. 如果小区出现停电，上下楼极其不方便，不适合老人和儿童居住。
  
  注意事项
  
  如果你根据自身实际需求、权衡好利弊之后，**终决定要购买顶层住宅的话，一定要注意以下七点：
  
  1
  
  设计结构和用材
  
  如果你购买了顶层，那么在收房时，别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好，**好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20-25cm厚。
  
  2
  
  顶楼排水系统
  
  小编建议购买顶层的购房者，**好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题。
  
  3
  
  水压是否足够
  
  可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实。
  
  4
  
  小区消防设施
  
  看房收房时，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。
  
  5
  
  有无阁楼及其高度
  
  现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积，因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的，也就是说房产证上是没有相关面积证明的。所以，如果阁楼低于2.2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。
  
  6
  
  明白计算方式
  
  如果顶层赠送的阁楼高于2.2米，即包括在销售面积之中，那购房者在购买之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何计算的，及时准确做好购房预算。
  
  7
  
  确定是否有额外付款
  
  额外付款主要是针对一些特殊情况，比如说部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯，需要购房者自行购买或额外付款，因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。 2018-12-18 17:38:25
• 144****4019 很多人在买房时都有在纠结要不要买顶层的房子。有的人说顶层房子通风，有的人说顶层房子漏水。那么究竟顶层的房子到底值不值得去买，买顶层的房子又有什么利弊端呢？小编为你分析一下：
  
  利端：
  
   一、采光效果好
  
  顶层房子的采光效果是很好的，若是周围楼盘都比较低，四周没有什么建筑物遮挡，那么不单是采光效果好，视野也会比较开阔。
  
   二、受外界的干扰少
  
  其实，住在上下楼之间，有时候真的神烦楼上住户拖动椅子或什么的，发出的噪音。若是碰上睡觉的时候，那真的是痛不欲生。但是住在顶层就没有这个困扰啦。除此之外，还会避免邻居们进进出出的打扰，隐私感较强哦。对于注重个人空间的置业者来说，真的是一大福音呢！
  
  三、价格较低
  
  一般楼盘顶楼的价格都会比正常楼层的价格低一些。所以若是不介意楼层太高，选择顶楼的性价比会比较高哦。
  
   弊端：
  
  一、停电出行难
  
  若是遇到停电电梯停运的情况，会对居住在顶层的居民的出行造成很大的困扰。虽然说这种情况很少会发生的，但是家里有小孩和老人的家庭还是避免购买太高楼层的房子会比较好一些。
  
  二、水压一般较小
  
  在顶层的房子，水压一般较小，若是喜欢大水沐浴的购房者思考一下再买啦。
  
   三、卫生间多异味
  
  因为通气管是在楼上的，所有的异味都是从一楼向上涌。所以，若是排气方面管理不好，居住在顶楼的在上洗手间时可能要忍受一下这些异味。
  
  选择顶层的房子有好有坏，具体还是要看各位购房者各自的需求啦。 2018-12-18 17:38:15
• 131****2583 购买顶楼要注意什么？
  
  1、看顶楼设计结构和用材
  
  顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求“卖方”提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。
  
  PS：如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。
  
  2、看屋顶
  
  坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。
  
  3、看水压
  
  不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求卖方提供水管用材等资料。
  
  4、看雨后的渗水和排水
  
  降雨**能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质，**好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。
  
  如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节，购房者则可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。
  
  5、看消防设施
  
  如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关，所以，购买顶楼的房子，也要留意物业服务的好坏。
  
  顶楼的优点
  
  顶楼视野开阔，有一览众山小的感觉，能让人心情舒畅；通风、采光的效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，比较安静，个人空间较多，私密性好；蚊虫等四害比较少；顶楼相比其它的楼层，要便宜不少，能节省不少开支。
  
  顶楼的缺点
  
  顶楼冬冷夏热，使用空调降温或取暖需要耗费更多的电资源；如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地受害，容易出现渗水漏水的现象；顶楼水压一般比较小，且万一电梯停运，爬楼困难。
  
  因此购买顶楼住房时，要多考虑一下利弊，更需要多加注意上述提到的几大要点，这样买顶楼就能减少一些日后麻烦。 2018-12-18 17:38:06